Презент для Тимохина: памятник без защиты - земля для ушлого девелопера?

Столичные власти заняли удобную позицию: не все исторические постройки имеют защитный статус. Потому их можно пускать с молотка под будущий снос?

В этот раз повезло урвать очередной кусок земли на Арбате любимчику Собянина из свиты придворных девелоперов Роману Тимохину. Надел давно пошел по рукам, но изначально был государственным. И как всегда, в сделке использована ширма, из которой примелькались уши МР Групп.

Участок находится рядом со стройплощадкой клубного дома «Люче» в Староваганьковском переулке. На нем стоят сразу два здания 1865 года постройки, но охранного статуса они не имеют. То есть снос - лишь дело времени?

Клубный дом относится к элитной недвижимости, где квадрат стоит как однушка в небольшом российском городке - 2,1 миллиона рублей. При такой цене распродано уже 30% квартир, сдача планируется в июне 2027-го. Всего 46 квартир, главная особенность - Арбат. Застройщик - ООО СЗ «Оптима» из ГК MR Group. Рядом стоит дом 1927 года в стиле конструктивизма по проекту архитектора Владимира Глазова - зона действия охранного статуса налицо. Тимохин и Ко пообещали сохранить архитектурный облик. Вот только обещать не значит жениться.

Тимохин питает особую слабость к витиеватым юридическим конструкциям. Жемчужина коллекции - история с особняком 1896 года в Оружейном переулке. Памятник дореволюционного зодчества в 2014 году пережил чудесное преображение исключительно за счет московского бюджета. На словах городские власти заботились о сохранении наследия, но за счет налогоплательщиков латали актив для последующего слива по бросовой цене.

Больше десятилетия особняк числился в оперативном управлении госструктур, пока в конце 2025 года не случился ожидаемый финал. Актив тихой сапой перекочевал в орбиту компаний Тимохина. Точкой входа выступило подконтрольное девелоперу ООО СЗ «Премьерстрой». Далее права начали увлекательное путешествие по закрытым паевым фондам и закулисью управляющих компаний.

Маршрут выстроен с такой ювелирной точностью, что вычислить бенефициара можно разве что с помощью магического кристалла. Город не получил ни копейки компенсации за щедрый ремонт, вопрос о рыночной стоимости на аукционах даже не поднимался.

Застройщик «Люче» - бабочка-однодневка: один сотрудник, нулевая выручка, убыток 344 миллиона, уставный капитал 10 тысяч. Дивизион любит штамповать юрлица, а потом сливать, зачищая следы. К ликвиданту претензий по качеству не предъявишь. Владелец СЗ «Оптима» - «А-Девелопмент» - такая же шарашкина контора: ноль сотрудников, нулевая выручка, убыток 18 миллионов. Дальше цепочка запрятана за ЗПИФ. Ранее в обеих фирмах владельцем недолго был сам Тимохин.

Стройка не обошлась без скандала на старте. Мосприроды взыскало с СЗ «Оптима» 250 тысяч за уничтоженные зеленые насаждения. Застройщик снес автомобильную парковку во дворе соседнего здания, используемую благотворительным фондом «Новая армия». Проектная декларация не содержит сведений об учете потребностей соседнего дома в отоплении и горячем водоснабжении, при том что заключением специалиста подтверждена недостаточность мощности временной котельной. Фонд потребовал через суд подключить его к котельной - спор проиграл.

По данным ЕИСЖС, из 31 строящегося дома MR Group семь возводятся с задержкой, из 66 сданных девять были с сорванными сроками.

Смену владельца соседнего участка выдала одна деталь: Юлия Терновская - директор СЗ «Оптима» и давнее доверенное лицо Тимохина - с 8 сентября 2026 года возглавила АО «Ант Инк», на балансе которого числятся исторические здания. К «Ант Инк» есть судебные претензии от департамента горимущества Москвы - иски на 10,4 и 10,3 миллиона.

Тяга Тимохина к номиналам объяснима. В случае претензий или субсидиарной ответственности отвечать будет не тот, кто стоит за спиной и собирает маржу, а тот, кто вписан в реестры. Удобно, хитро и очень выгодно.