1️⃣ На днях Прокуратура потребовала снести свайную постройку на Центральном пляже. ЛК расскажет другую удивительную историю, это вам не металлический каркас на сваях.
Провал асфальта на Котовского, застройка в зоне рекреационного назначения и фаворит-застройщик Соборной
Начнём с провала. Недавное сообщили, провал асфальта на Котовского в Липецке возник из-за порыва на сетях застройщика. Мало кто обратил внимание на один нюанс.
Сети водоснабжения, порыв на которых привел к провалу асфальта на улице Котовского, оказались принадлежащими застройщику. Как сообщили vesti-lipetsk.ru в «РВК-Липецк», трубопровод организация проложила во время постройки многоэтажки, а после не передала его в собственность администрации города. Бригада водоканала изучила место провала и выяснила, что асфальт обвалился из-за утечки на электросварной муфте.
Между тем, на стадии строительства местные жители предупреждали и про грунтовые воды, и плывуны, и насыпной грунт. Подписчики сообщают о постоянной воде в парковке.
Поэтому если не труба, то со временем перечисленные явления, возможно, нанесут ущерб дому и имуществу. Вода камень точит.
Про трубу. Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», разрешает Застройщику за счет денежных средств дольщиков возводить внешние инженерные сети в границах земельного участка, выделенного под строительство. При этом закон ничего не говорит о том, кому эти инженерные сети принадлежат после ввода здания в эксплуатацию.
Поэтому как правило, дольщики становятся собственниками инженерных сетей в силу закона (ст. 36 ЖК РФ, Правила N 491).
В нашем случае «трубопровод организация проложила во время постройки многоэтажки, а после не передала его в собственность администрации города».
Сейчас не станем выяснять, по какой причине инженерные сети, возведенные застройщиком, предположительно за счёт собственников, затем бесплатно забираются в собственность муниципалитета. Или в собственность «Квадра» - «Липецкая генерация» и затем эксплуатируются при чём, уже с учетом существующего тарифа. Поскольку как правило, границы балансовой принадлежности между тепловыми сетями Абонента и Теплоснабжающей организации в акте обозначаются по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета.
Муниципалитет отказывается принимать если у застройщика выявлены недостатки: несоответствие строительных норм и стандартов; отсутствие необходимой документации; технические недостатки.
И с др. стороны, если специализированный застройщик и намерен взимать плату за транспортировку ресурсов по этим сетям с организаций, которые используют эти сети для предоставления своих услуг. Это может быть выгодно для застройщика, так как он получает доход от использования сетей по согласованию с регулирующими органами
Напомним, другой вариант муниципалитет отказывается принимать сети. Или сети оказались бесхозными. Муниципалитет обязан передать бесхозяйные сети под эксплуатационную ответственность РСО. В случае если орган местного самоуправления не определил организацию, которая осуществляет содержание и обслуживание бесхозяйных сетей, а также не передал по передаточному акту указанные сети организации водопроводно-канализационного хозяйства, то лицом, на которое возложена обязанность по содержанию (эксплуатации) названных сетей является орган местного самоуправления (п. 5, 6 статьи 8, п. 5 статьи 8, ст. 10 Закона № 416, пп. "г", "в" пункта 34, п. 2 Правил № 644, ч. 1 ст. 14 Закона № 131, ст. 210 и п. 1 ст. 255 ГК РФ). Опасная практика, если после застройщиков станут появляться бесхозные сети
Предположительно, застройщик мог за счет дольщиков (пусть докажет, если за свой счёт) построив сети, оформив в собственность, осуществлять транзит ресурса за деньги.
— Нормально, Григорий?
— Отлично, Константин!
Или после строительства сети фактически оказались уже два года бесхозными, как такое могло случиться?! И кто «буратино», которому, похоже, всё позволено?! Скажите, как зовут!
Продолжение далее