Два рейтинга – одна проблема: данные по жилью в Липецкой области не сходятся

Ипотека в упадке: Липецкая область в рейтинге российских регионов по развитию ипотеки опустилась на одну строчку.

Растёт просроченная задолженность.

ЛК проанализировал данные по Липецкой области, которые позволяют выявить противоречивую картину социально-экономического положения региона, особенно в части доступности жилья и развития ипотеки.

Эти противоречия, по мнению ЛК, указывают на методологические особенности и избирательный подход в формировании официальной статистики, демонстрируя разрыв между формальными рейтингами и реальной социально-экономической ситуацией

РИА Новости опубликовало рейтинг регионов России по развитию ипотеки. Липецкая область в нем за год потеряла одну позицию и оказалась на 70 месте.

За последние 12 месяцев на тысячу человек экономически активного населения в Липецкой области было оформлено 11,4 кредитов. Это на 2,8 кредита меньше, чем в среднем по стране
Ниже в общероссийском рейтинге расположились только четыре субьекта ЦФО.

При этом количество кредитов в регионе выросло на 53,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Для сравнения, годом ранее на 1 000 человек экономически активного населения выдавалось 10,4 ипотечных кредитов, а еще годом ранее было выдано рекордное количество ипотечных займов – 19,2.

Средний размер ипотечного кредита за 12 месяцев в Липецкой области снизился с 3,76 дл 3,58 млн ₽ (РФ - 4,45 млн ₽).

- Развитие ипотеки оценивалось как отношение количества выданных кредитов к численности экономически активного населения за период с 1 июня 2025 по 1 июня 2026 г., - сообщили составители рейтинга. 

Помимо этого, анализируются такие показатели, как средний размер кредита, динамика ипотечных кредитов и уровень просроченной задолженности.

Доля просроченной задолженности по ипотеке на 1 июня 2026 г. в Липецкой области достигла 0,92%, увеличившись за год на 0,28 п.п.
Для сравнения: 2024 г - 0,34%.

Тува, Ямало-Ненецкий округ и Якутия стали лидерами рейтинга, где на 1 000 человек экономически активного населения приходилось 26,6-24,9 ипотечных кредита.

Последние пять строчек рейтинга занимают Ингушетия, Дагестан, Чечня, Кабардино-Балкария и Крым. 

❗️Примичательно, ранее сообщалось, что Липецкая область вошла в топ-15 регионов по доступности жилья в России.

Согласно исследованию РИА Новости, проведённому на основе методологии, учитывающей среднюю зарплату, прожиточный минимум и стоимость квартиры площадью 60 м², семье с одним ребёнком в Липецкой области потребуется всего 3,8 года, чтобы накопить 5 млн. ₽ на покупку жилья без привлечения заемных средств.

Это позволило региону занять 1-е место по доступности жилья среди субъектов Центрального федерального округа и 11-е — по РФ.

ЛК ране объяснил, что представленные данные позволяют сделать вывод: используемая статистика зачастую служит не только инструментом анализа, но и формирует информационный фон для оценки деятельности органов власти.

Представленные дополнительные данные ещё в большей степени демонстрируют явное противоречие между двумя рейтингами РИА Новости: 

▪️70-е место по доступности ипотеки (с ростом просрочки). 
▪️11-е место по срокам накопления на жильё (3,8 года для семьи с ребёнком). 

Этот диссонанс, вероятно, указывает на различия в методологии расчёта и специфическую интерпретацию статистических данных, особенно в части прожиточного минимума и средних зарплат.

❗️ Липецкая область демонстрирует, как формальные статистические показатели могут создавать оптимистичную картину, не всегда полно отражающую структурные проблемы.

▪️"11-е место по накоплению на жильё" является результатом специфической методологии расчёта, опирающейся на установленный прожиточный минимум.

▪️70-е место по ипотеке – реальность, подтверждающая низкой платёжеспособностью. 

📌 Показательно, что сопоставление этих рейтингов выявляет системные методологические несоответствия.

Органам власти целесообразно фокусироваться не только на формальных показателях в отчётах, а на принятии практических мер по снижению бедности и неравенства