Высота застройки не должна превышать ширину улиц, а дворы по ширине должны быть больше или равны высоте окружающих домов. Эти параметры обусловлены дистанциями, на которых человек способен различать происходящие события, лица, речь"
Этажность зданий на территории центральной модели городской среды согл. п. 6.8.2. СП 532.1325800.2024 составляет 7–9 этажей. Для достижения визуального разнообразия территории. отдельные здания следует устраивать по требованиям к композиционным доминантам на территории центральной модели городской среды.
Согл. п 6.8.2. Для обеспечения визуальной связи жилых помещений с озелененными территориями этажность зданий постепенно снижают в сторону границы с озелененной территорией.
Высотность здания у границы с парком должна учитываться с учетом нескольких факторов, чтобы не нарушать гармонию и природный ландшафт:
Высота деревьев в парке: Здание не должно значительно превышать высоту деревьев, чтобы не доминировать над природным окружением.
Визуальная интеграция: Архитектура должна плавно переходить от парка к застройке, создавая единый визуальный образ.
Освещение и тени: Высота здания должна учитывать воздействие на освещение парка, чтобы не создавать долгих теневых зон, которые могут повлиять на экосистему парка.
Ширина улицы: если здание расположено на узкой улице рядом с парком, высота должна быть минимальной, чтобы избежать эффекта "колодца" и сохранить ощущение открытого пространства.
Общее правило — высота многоэтажного дома у границы с парком должна быть ограничена и гармонично вписываться в окружающий ландшафт, не нарушая его естественный баланс.
Между тем, «Турист 2» к парку снизит этажность лишь до 12 этажей. Здесь вам и эффект «колодца», и теневые зоны, и здание превышает высоту деревьев и пр.
Существуют нормативы. Согласно п 10.5 СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Приказ Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр) Радиус пешеходной доступности обслуживания образовательных организаций в городских поселениях следует принимать: среднее общее образование – не более 0,5 км, начальное общее и основное общее образование – не более 0,4 км.
Школа 15. Расстояние до «Турист 2» - 1,26 км по прямой. Нет вакантных мест: 2-е классы, 4-е, 7 по 10-е.
Отсутствует и школьная спорт площадка.
Школа 32. Расстояние – 1,6 км. Прием в школу: в 1-9 классы по заявлению родителей (законных представителей), заключению психолого-медико-педагогической комиссии.
Всё понятно.
Школа 2. 1,44 км. Вакантных мест нет
Гимназия 61 расст 1,95 км. Вакантные места: 1 класс – 4 и 10 – 2.
Гимназия 1 расст. 1,8 км. Нет вакантных мест
Школа 16, расст 2,4 км. Прием в 1-9 классы. Обучающиеся с задержкой психического развития.
Школа 64, расст. 2,2 км мест нет
Всё❗️ По одной этой причине на проекте можно ставить крест! Или надо ещё рассказывать про переполненную детскую поликлинику № 2, нагрузку на уличную сеть, пожарную безопасность, инсоляцию, инженерные сети, парковочные проблемы, нормативы по дворовой территории, мусорку, детские сады и пр.?
В. Путин:
«...часто получается, что люди покупают жилье, а потом часами добираются до работы или возят детей в школу в другой район города, не имеют возможности устроить малышей в ближайший детский сад, например. Вроде бы квартиру купили, купили хорошую, но сразу же столкнулись с другими проблемами», — отметил президент, добавив, что стоит "избегать подобного рода вещей".
Продолжение далее