Электронная подпись и утрата недвижимости: история из суда

Для завершения сделки с недвижимостью необходима государственная регистрация в Росреестре и соответствующая запись в ЕГРН, переводящая право собственности на покупателя или одаряемого. Сегодня технологии позволяют провести эту процедуру онлайн, избегая походов в МФЦ – это известно как электронная регистрация сделок с недвижимостью. Но есть важное условие: собственник должен одобрить такую регистрацию, подав заявление в Росреестр через МФЦ.

Тем не менее, несмотря на эти предосторожности, бывают случаи, когда собственники теряют свою недвижимость после электронной регистрации. В одном из случаев, житель Ставропольского края обратился в суд, утверждая, что его земельный участок был продан без его ведома.

Этот мужчина пошел в МФЦ, чтобы провести межевание своего участка с планом его дальнейшей продажи. Однако ему было отказано, ссылаясь на то, что он больше года не считается владельцем участка: две сделки на продажу его долей в праве собственности были зарегистрированы электронно, но без его согласия.

Важно отметить, что мужчина признал, что недавно обсуждал продажу участка с потенциальным покупателем и риелтором, который помог оформить документы. Соответственно, риелтор провел его в МФЦ для оформления электронной цифровой подписи и разрешения электронной регистрации сделок с недвижимостью.

Мужчина, не понимая всех деталей, доверился риелтору, подписал все предоставленные документы в МФЦ и сделал фотографии с раскрытым паспортом. Позднее оказалось, что Росреестр получил документы на электронную регистрацию сделок по продаже долей в праве собственности на участок, принадлежавший истцу.

К счастью, суд признал доводы обманутого собственника убедительными и отменил электронные сделки, указав, что:

• Подписание заявления о согласии на электронную регистрацию сделки не считается эквивалентом подписания самой сделки (при этом оригиналы договоров с подписью собственника не были предоставлены).

• Росреестр по закону обязан уведомить собственника о совершении электронной регистрации сделки с его недвижимостью, но собственник не смог доказать, что эту обязанность выполнил (Курский региональный суд Ставропольского края, дело №2-371/2021).