🏘Why do commercial spaces sit vacant?

Наткнулся на еще одно обьяснение пазла жилищного кризиса, вот тут
https://www.freerange.city/p/why-do-commercial-spaces-sit-vacant тезисно:

1. Причины финансовые, а не только рыночные или операционные
2. Про коммерческую недвижимость не надо думать с бытовой точки зрения. А если смотреть с как на финансовый инструмент то появляется логика
3. стоимость объекта привязана к его денежному потоку, и снижение дохода может привести к ухудшению капитала и нарушению кредитных условий,
4. Владельцы и кредиторы предпочтут оставить площадку пустой, чтобы не уменьшить ставку аренды. тк низкая аренда снизит капитализацию дохода и обесценит здание в оценке банка.
5. Сохранение высокой объявленной ставки (или предложение скрытых скидок вроде периода бесплатной аренды / субсидий на ремонт) позволяет не фиксировать более низкую ставку в документах, защищает текущую оценку и оставляет возможность перекредитования.
6. сдача одного пустующего обьекта по более низкой ставке может установить новый рынок и затем обесценить доходность всего здания

#aparts #til #article