📈Индекс SERPAVI (Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda)

https://serpavi.mivau.gob.es/ это официальная система справочных цен на аренду жилья. Она выдает ориентировочный диапазон цен за квадратный метр на основе данных о контрактах аренды, налоговых декаларациях, кадастровой информации и статистике INE.

Полученные цены подразумеваются справедливыми, особенно в зонах с высоким спросом (zonas de mercado residencial tensionado, ZMRT), где аренда превышает 30% доходов домохозяйств или растёт быстрее инфляции. В таких зонах он становится обязателен для
- крупных владельцев (более 10 квартир)
или
- при первом арендовании за 5 лет

если ты сдаешь каким-то образом на 30% дороже, то при штраф от 90-900к.

примеры
- Мы снимаем в тгн за 1200, согласно этому индексу 500-700
- посмотрел в бсн рандомную 2ку за условные 2к, индекс показал 950

Понимаю что это задумано как часть борьбы с жилищным кризисом, но выглядит немного сюрреалистично, кмк будут сдавать квартиру за 900 и паркинг в придачу за 1100 от которого нельзя отказаться будет

PS намедни еще опубликовали https://www.boe.es/boe/dias/2026/03/21/pdfs/BOE-A-2026-6545.pdf
- запрет повышения арендной платы более 2%
- можно продлить контракт, заканчивающийся 2027-12-31 на существующих условиях

#aparts