💸кто и какие налоги должен платить при сдаче квартиры?

В продолжение темы вмененного налога.

В реальности всё может быть очень сложно т.к. можно быть налоговым резидентом в нескольких странах, квартира может находиться еще в одной стране, но для упрощения рассмотрим 6 вариантов, где такие обозначения:
🇪🇸 Испания
🏴 Другая страна
❗️Нюанс
👉️️️️ Пример


1. Не резидент + квартира ВНЕ испаниии
🇪🇸 налога нет
🏴 местные налоги

2. Не резидент + квартира В испаниии
🇪🇸 не налрез платит 24% с дохода
🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогового резидества. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран
👉️️️️ для налреза РФ это 13%. но их можно зачесть по СОИДН т.к. 13%<24%. итого: 24%

3. Бекхэм + квартира ВНЕ испаниии
🇪🇸 налог платить не надо, т.к. используем положения закона о доходах нерезидентов + поправки Artículo 93. Régimen fiscal especial aplicable a los trabajadores, profesionales, emprendedores e inversores desplazados a territorio español.
🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогово резидества и/или стране нахождения квартиры. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран
👉️️️️ квартира в РФ и нет других налоговых резиденств, то это 30% для не налрезов РФ и 0% в испании. в теории есть схемы с ИП и самозанятым и там будет меньший процент, но т.к. бекхэм не описан в СОИДН то не понятно получится ли. итого: 30%

4. Бекхэм + квартира В испании
🇪🇸 налоги на доходы имеет фиксированную ставку 24% на доход до 600к
🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогового резидества. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран
👉️️️️ гражданин РФ и нет других налоговых резиденств. налог 24% только в испании. итого: 24%

5. обычный налрез + квартира ВНЕ испаниии
🇪🇸 налоги уплачиваются исходя из суммы доходов за год. можно применить вычеты, например, на оплату комуналки
🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогово резидества и/или стране нахождения квартиры. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран
❗️Налрез испании обязан подать 720 форму и задекларировать недвигу дороже 50к
👉️️️️ квартира в РФ и нет других налоговых резиденств, за год заработано 40к(аренда по курсу 117₽ + ЗП) то: 30% для не налрезов РФ и 26% как налрез испании. По СОИДН можно зачесть налог уплаченный в РФ и в испании не доплачивать. итого: 30%

6. обычный налрез + квартира В испаниии
🇪🇸 налоги уплачиваются исходя из суммы доходов за год. можно применить вычеты, например, на оплату комуналки
🏴 возможны налоги на доход в стране еще одного налогово резидества. если есть СОИДН между странами, то надо читать что и как зачитывается. если СОИДН нет, то платится налог в каждой из стран
👉️️️️ пусть за год заработано 40к(аренда 12к + ЗП 28к). это будет 26% примерно. итого: 26%

#tax #beckham #aparts