ЛАРКИН ПРО РЕМОНТ | МОСКВА

После этого поста хочу отдельно объяснить одну вещь.

Когда мне присылают смету другого подрядчика и спрашивают: «Кирилл, как думаете, нормально?», я обычно отвечаю, что в этом вопросе я не советчик 🫂

Я не знаю эту компанию, не видел, как они работают, и заранее утверждать, что они сделают плохо, было бы неправильно.

Но есть то, что я могу оценить как человек из профессии — экономику сметы. И иногда там достаточно простой математики.

Допустим, ремонт по работам посчитан в 1 350 000 ₽.
Реализация такого проекта с нуля — примерно 5–6 месяцев. Возьмём даже оптимистичные 5.

1 350 000 / 5 = 270 000 ₽ в месяц.

Теперь смотрим дальше.

Хороший опытный мастер в Москве сегодня зарабатывает в среднем около 250 000 ₽ в месяц. Понятно, что цифра зависит от специализации: плитка, электрика, малярка и т.д.

И вот здесь у меня как у подрядчика возникает простой вопрос:

А где в этих 270 тысячах экономика самой компании?

Прораб, управление объектом, налоги, бухгалтерия, гарантийные обязательства, организация работ, переделки, прибыль компании в конце концов. Математика просто не сходится. И тогда вариантов не так много.

Либо нужно экономить на специалистах.

Либо первоначальная стоимость в процессе ремонта начнёт расти за счёт дополнительных работ.

А на практике нередко происходит и то, и другое.

Именно поэтому меня настораживает не сама по себе низкая цена.
Меня настораживает цена, которую я не могу объяснить экономически.

При этом высокая стоимость тоже вообще ничего не гарантирует.

Можно сделать дорого и плохо.

Но сделать существенно дешевле реальной себестоимости и при этом хорошо — вот здесь чудес я пока не встречал 🤷‍♂️

Есть ещё один неприятный момент.
На черновом этапе человеку, который не связан со стройкой, очень сложно понять, насколько качественно идут работы.

- Стены стоят.
- Провода проложены.
- Что-то штукатурят.
Работа вроде движется.

А большая часть обращений к нам на переделку появляется позже — на малярке, плитке и чистовых работах.
Просто потому, что именно тогда проблемы становятся видны уже не специалисту, а обычному человеку.

Поэтому я никогда не говорю заказчику: «Не работайте с этой компанией, работайте с нами».

У человека есть бюджет, уже выполненные работы, договорённости, обязательства и свои обстоятельства.
Решение в любом случае остаётся за ним.

❗️Но если выбираете подрядчика, я бы советовал смотреть не только на итоговую строчку в смете.

➡️Попробуйте задать себе ещё один вопрос:
«А эта цена вообще позволяет сделать мой ремонт так, как мне обещают?»

Потому что мы все периодически оказываемся в роли обычного потребителя.
Я точно так же покупаю услуги в сферах, в которых ничего не понимаю 😁
И каждый раз хочется верить, что нашёл тот самый вариант:
дешевле рынка, но ничем не хуже.

Только чудес, к сожалению, практически не бывает 🤷‍♂️

Тайны реставрационных объектов 🤫

А я напоминаю, чтобы получить информацию по вашему объекту — пришлите дизайн-проект - предварительно оценим сложность реализации🤝

Связь:
📩 @larkin_pro
📲 +79610603254 — Кирилл

Получил сообщение от заказчика, с которым мы общались ещё в апреле и хочу обсудить важный момент.

Тогда мы обсуждали ремонт квартиры, но по стоимости не сошлись.

Заказчику хотелось уложиться примерно в 40 тыс. ₽ за м² по работам. Я честно сказал, что в нашем формате работы такую стоимость предложить не смогу.

Не потому, что «мы дорогие и точка».

У каждого проекта есть определённый объём работ, технология, сроки, количество специалистов и уровень контроля. И когда стоимость нужно существенно снизить, приходится понимать, за счёт чего именно это снижение произойдёт.

В итоге заказчик выбрал другую компанию.
Абсолютно нормальная ситуация👌
Сметы сравнивают, подрядчиков выбирают, и стоимость — один из важных критериев.

А сегодня, спустя несколько месяцев, получил вот такое сообщение. И знаете, мне совсем не хочется говорить: «Я же говорил».

Наоборот. Если мы возьмём этот объект, наша задача теперь — спокойно разобраться в том, что уже сделано, оценить текущее состояние и понять, как правильно продолжить работу.

Но для меня эта история ещё раз подтверждает один момент:

Стоимость ремонта нельзя оценивать только по цифре в смете.

Важно, что за этой цифрой стоит:
— качество работ;
— организация процессов;
— соблюдение технологии;
— коммуникация с заказчиком;
— ответственность за конечный результат.

Я хочу быть самым дешёвым предложением на рынке и заработать все деньги мира, либо чего лучше обещать 20тыс за квадрат, а потом, когда заказчик максимально уязвим навешать допов🤦‍♂️

Наша задача — ещё до начала ремонта максимально честно посчитать, сколько будет стоить работа, которую мы готовы выполнить качественно и за которую готовы отвечать.

А дальше выбор всегда остаётся за заказчиком 🤝

Связь:
📩 @larkin_pro
📲 +79610603254 — Кирилл
•Смета. Договор. Гарантия.

На ЖК Парксайд✔️

Это большая студия, уютная, светлая. Сегодня установили душевой экран из закалённого стекла.

Смотрится стильно и ничего лишнего 👍🏻

P.S. в кружочке снимал, как строится новый дом, засмотрелся сам. Вроде так долго, а по итогу растут, как грибы))
Договаривайтесь о ремонте заранее😉

)))))))))))

📍 ЖК «Символ»

Закрыли ещё один черновой этап и в видео показал один момент, который потом сильно влияет на дальнейшую работу.

Перегородки уже возведены, штробы подготовлены, уложен Шуманет. Все примыкания, углы и необходимые узлы закрыты.

Теперь переходим к электромонтажу.

Подрозетники выставляем ещё на этом этапе — сразу относительно будущей плоскости штукатурки. После этого прокладываем кабель.

И здесь есть важный момент: к подрозетникам потом уже не приходится снова нарезать штробы.

На первый взгляд мелочь, но именно из таких решений и складывается нормальная технология работ:

меньше лишних вмешательств в стены, не нужно потом повторно заделывать штробы и создавать себе проблемы уже на финишной отделке.

Вообще на ремонте очень многое зависит не только от того, КАК сделана конкретная работа, но и В КАКОЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ идут этапы.

Здесь этот этап закрыли.

Дальше — электромонтаж, штукатурка и монтаж сантехники. Буду показывать, как объект двигается до того, как его «украсили».

Напоминаю, что вы можете посетить наш действующий объект и посмотреть нас в живую 🤝

Связь:
📩 @larkin_pro
📲 +79610603254 — Кирилл

Продолжаем тренировать насмотренность.

Сегодня вспомним про ванную.

Здесь особенно легко влюбиться в красивую картинку: отдельно стоящая ванна, душевая без поддона, две раковины, встроенные шкафы, мастер-ванная при спальне.

На визуализации всё выглядит отлично, но…

Я всегда смотрю на такие решения ещё с одной стороны: как с ними будет жить конкретная семья каждый день?

Потому что та же отдельно стоящая ванна может стать главным акцентом помещения, а может просто съесть полезное пространство.

Две раковины действительно удобны, если утром ванной одновременно пользуются двое. А если нет — возможно, эти сантиметры лучше отдать большой столешнице или хранению.

Встроенные шкафы убирают визуальный шум, но место под них нужно предусмотреть заранее.

И таких нюансов много.

Поэтому собрал 6 популярных решений для ванной — с плюсами и минусами каждого.

Смотрите подборку и примеряйте не только глазами, но и на свой образ жизни.

А теперь интересно 👇

Если бы площадь и бюджет позволяли выбрать ЛЮБОЕ решение из подборки — что забрали бы в свою ванную?

1️⃣ Отдельно стоящую ванну
2️⃣ Душевую без поддона
3️⃣ Ванну + душ
4️⃣ Две раковины
5️⃣ Ванную при мастер-спальне
6️⃣ Встроенное хранение

📍Технопарк

Сейчас на объекте в Технопарке идёт малярная подготовка: откосы, теневые примыкания, двери скрытого монтажа, зоны вокруг вентиляционных решёток.

На этом этапе кажется, что стройка почти стоит на месте.

Но именно такие работы потом определяют, насколько аккуратно будет выглядеть чистовая отделка.

Здесь важны буквально миллиметры. Особенно там, где в одной плоскости встречаются несколько элементов и любая неточность после покраски становится заметной.

Поэтому сейчас выводим геометрию, отрабатываем углы и примыкания, проверяем плоскости и заранее смотрим потенциально проблемные места.

Да, на это уходит много времени. И визуально результат не такой эффектный, как готовые стены. Но гораздо проще потратить это время сейчас, чем исправлять такие вещи уже на чистовой отделке.

На видео показываю несколько таких узлов прямо с объекта 👆

Все! Забираю своих домой))
Это лето «рабочее», но ребенок счастлив, мы тоже, а впереди новые интересные моменты.

P. S. Первый момент — это путь в 800 км с маленьким человеком, который ненавидит автокресло))