Обещал? Делюсь! Объект сдал: смотрим, читаем, наслаждаемся🤝
Исторические дома почти никогда не показывают свое настоящее состояние до демонтажа.
Этот объект не стал исключением.
Мы заходили в квартиру площадью 120 м², как на сложный капитальный ремонт. Но после демонтажа стало понятно: здесь предстоит не просто создать новый интерьер.
Здесь придется восстанавливать основу квартиры и объект будет «реставрационным».
Часть стен оказалась непригодной для штукатуривания.
Перепады доходили до 10–15 сантиметров, поэтому выравнивать их толстым слоем штукатурки было бы неправильным и технически рискованным решением.
Мы возвели фальшстены из гипсокартона, получили правильную геометрию помещений и избежали лишней нагрузки на старые конструкции.
Но главным испытанием стал пол.
Под покрытием нас ждали сгнившие деревянные балки и поврежденные металлические двутавры.
На этом этапе стало ясно: обычного ремонта здесь уже не будет.
Ошибка на таком объекте — это уже не вопрос эстетики, а вопрос безопасности конструкции.
Поэтому здесь нельзя было действовать по шаблону или ограничиться локальным ремонтом.
По сути, речь шла уже не о стяжке пола, а о восстановлении перекрытия и создании нового надежного основания.
Самая важная часть этого ремонта никогда не попадет на финальные фотографии.
Никто не увидит усиленные балки, восстановленное перекрытие и десятки технических решений, принятых на объекте.
Еще одна особенность проекта — ремонт велся дистанционно.
Мы взяли на себя большую часть процессов: технические решения, организацию работ, закупку материалов, координацию подрядчиков, ежедневный контроль и сопровождение объекта от демонтажа до сдачи.
Заказчик своевременно получал отчеты, понимал, что происходит на каждом этапе, и знал, что ответственность за результат лежит на нас.
В итоге мы не просто сделали ремонт в исторической квартире. Мы восстановили конструкции, на которых этот ремонт держится.
Красивый интерьер можно создать во многих квартирах. А восстановить сложный исторический объект так, чтобы он оставался надежным еще десятилетиями, — совсем другая задача.
Именно такие проекты лучше всего показывают, что для нас комплексный ремонт — это не отделка под ключ. Это ответственность за объект целиком: от того, что останется скрыто под полом, до результата, который увидит заказчик.
P.S. Всех фото и не выложить, буду показывать по частям.