Публичный сервитут: Росреестр обновил подход к расчету платы

С 10 августа 2026 года действуют новые Методические рекомендации Росреестра по определению платы за публичный сервитут. Они заменили рекомендации Минэкономразвития 2019 года.

Сразу важное: никакого нового «тарифа за сервитут» не появилось.

Основной принцип сохранился: плата должна компенсировать снижение рыночной стоимости участка или прав на него — то есть разницу между стоимостью до установления публичного сервитута и после.

Но новый документ значительно подробнее описывает, что именно должно учитываться при такой оценке.

Например:

— можно ли после установления сервитута продолжать использовать участок по его разрешенному использованию;

— на какой срок устанавливается сервитут;

— какие работы и в каком объеме будут проводиться на участке;

— насколько они затруднят хозяйственную деятельность собственника;

— какое состояние участка было до установления сервитута;

— есть ли на участке здания, сооружения, инженерные сети;

— планировалось ли строительство, благоустройство, проведение изысканий или реализация инвестиционного проекта.

И вот этот последний блок, на мой взгляд, особенно важен.

При споре о размере платы недостаточно просто посчитать площадь полосы публичного сервитута и стоимость квадратного метра. Нужно оценивать, как обременение влияет на участок в целом и что именно собственник теряет в возможности его использования.

При этом Росреестр отдельно разграничил плату за сервитут и убытки.

Если из-за работ произошел перерыв в деятельности, повреждено имущество или возникли иные потери, непосредственно не входящие в само обременение участка, такие убытки должны возмещаться отдельно, а не «растворяться» в плате за сервитут.

Есть и еще один важный нюанс.

Если участок уже ограничен ЗОУИТ, установленной в связи с тем же линейным объектом, при расчете платы учитывается только дополнительное снижение стоимости, которое возникает именно из-за публичного сервитута.

То есть сам факт прохождения публичного сервитута через участок еще не отвечает на главный вопрос — сколько должен получить собственник.

Размер компенсации зависит от реальных последствий для конкретного земельного участка, его использования и хозяйственной ценности.

И именно здесь чаще всего начинается спор между расчетом обладателя публичного сервитута и тем, что фактически теряет собственник.

Основание: приказ Росреестра от 28.05.2026 № П/0269/26.