В поисках квартиры в аренду насмотрелась на местные новостройки. Удивительно, насколько они отличаются от российских.

В Москве старый фонд приятный: нормальные квартиры с нормальными планировками в доме с нормальным количеством этажей и зеленью под окнами. Новостройки же — это скворечники без балконов в многоэтажном бетонном гетто. Нормальные новостройки в теории есть, но ценник на них запредельный.

В Испании все наоборот. Хрущевки — элитное жилье по сравнению с тем, что строили для портовых рабочих в конце 15 века. Это дома из говна и палок в прямом смысле, в которых 60-метровые квартиры разделены на пять комнат, часть из которых без окон или с окнами в глухую стену. Отопления нет, энергоэффективность G, счета за электричество бешеные.

На ремонте можно разориться. Причем ремонт — это не только про твою квартиру, владельцы квартир — совладельцы дома. Видела подозрительно дешевую квартиру на продажу: в объявлении было написано, что требуется рестраврация дома, владельцы квартир должны скинуться по 60 000 евро, денег нет, поэтому продаю. В целом, это все что нужно знать о квартирах в домах, которые фотографируют туристы.

Нормальная историческая застройка тоже есть, но стоит она столько, что это как с нормальными новостройками в Москве: не представляю, откуда у меня могло бы взяться столько денег. Плюс те же потенциальные проблемы с реставрацией, плюс не дай тебе бог испортить облик дома своими безвкусными красными занавесками.

А вот испанские новостройки — отличное жилье. Я видела новостройки максимум на девять этажей. Квартиры с одной спальней начинаются от 50 метров. Во всех есть террасы. На севере: теплые полы от застройщика + парковочное место на подземном паркинге + большая кладовка на первом этаже. На юге обычно есть бассейн во дворе. Стоимость этого всего адекватная, это не элитное жилье, это дороже, чем старый фонд, но не запредельно.

В России строят хуже, чем строили раньше, а в Испании наоборот. Почему так получилось — не знаю. Думаю, дело в гос. регулировании, здесь нельзя просто так взять и построить говно. Побочный эффект: масштаб строительства сильно меньше российского. В Испании новостроек просто физически мало, потому что получить все нужные разрешения —юридический триллер, из-за этого квартир не хватает и цены на жилье давно озверели. Зато строят нормально. Зато жилья не хватает. Зато нормально строят. Как лучше, я не знаю.