Если у вас до сих пор не оформлена земля или дом — я бы не откладывала это ещё на несколько лет.

Сегодня на пленарном заседании из первых уст — от заместителя руководителя ППК «Роскадастр» — услышала, куда в ближайшие годы будет двигаться система земли и недвижимости.

Главный вектор очень понятный:

ЕГРН должен быть наполнен полными и точными сведениями — об объектах, границах и правах.

А земля и недвижимость должны быть оформлены и вовлечены в экономический оборот.

Это уже не просто разговоры. В рамках поручений Президента поставлены конкретные задачи: сформировать к 2030 году огромный банк земель для строительства, повышать капитализацию территорий, усиливать земельный контроль.

В числе законодательных инициатив — принцип «построил — оформи», автоматизация штрафов, ответственность за неисполнение предписаний земельного надзора.

При этом параллельно хотят упростить оформление: перевод садовых домов в жилые, сокращение части природных ограничений и ЗОУИТ, стимулирование освоения земель.

И ещё один очень важный момент — кадастровая стоимость.

Сейчас общий цикл оценки составляет четыре года, но уже подготовлены изменения о переходе на переоценку раз в два года. Планируемый срок новой модели — с 2029 года.

Для собственников это означает одно: эпоха «дом стоит 20 лет — потом как-нибудь оформим» постепенно заканчивается.

Поэтому сейчас самое время оформлять землю и дома, устанавливать границы, исправлять реестровые ошибки и разбираться со сложными объектами.

Пока нет тех механизмов контроля и ответственности, которые сегодня уже обсуждаются и готовятся.

И я бы особенно не откладывала сложные ситуации. Потому что изменение кадастровой стоимости влияет не только на налоги, но и на выкуп государственной и муниципальной земли, арендные платежи и экономику многих земельных споров.


Чем раньше привести недвижимость в порядок — тем больше вариантов решить вопрос спокойно, а не тогда, когда государство уже пришло с вопросами.

Решайтесь уже!

@lady_expert