🍒 🍒🍒🍒🍒 🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒🍒
Квартиру для инвестиций легко купить.
Гораздо сложнее купить ту, которая потом действительно будет приносить деньги.
Особенно в новостройке.
🍒 Красивые картинки, скидка от застройщика, «перспективный район», обещание роста цен — всё выглядит заманчиво.
Но прежде чем покупать, я бы задала себе один простой вопрос:
А кто захочет снять эту квартиру через несколько лет — и почему выберет именно её?
🍒Вот на что стоит посмотреть 👇
📐 Планировка
Не всегда чем больше метров, тем лучше.
Хорошая студия или небольшая евродвушка с нормальной кухней, местами для хранения и без огромного бесполезного коридора может оказаться гораздо удобнее и востребованнее.
🚇 Сколько реально до метро
Не «метро рядом», как написано в рекламе, а сколько минут человек будет добираться до него утром.
Если пешком далеко — есть ли транспорт?
Что происходит на дорогах в часы пик?
Для арендатора это очень важно.
🏪 Что уже есть рядом
Магазин, аптека, кафе, пункт выдачи, фитнес, школа, детский сад.
Причём я бы смотрела именно на то, что уже есть или действительно строится, а не только нарисовано на плане.
🏢 Сколько будет конкурентов
Представьте огромный ЖК, где куплены сотни одинаковых студий.
Дом сдаётся — и одновременно десятки собственников выставляют их в аренду.
Какую выберет арендатор?
Скорее всего, ту, где дешевле, лучше ремонт или приятнее вид.
И начинается конкуренция ценой.
🌳 Стоит ли переплачивать за красивый вид
Вид на воду, парк или город — прекрасно.
Но если такая квартира стоит на миллион дороже, нужно понять: сможете ли вы потом сдавать её настолько дороже, чтобы вернуть эту переплату?
Иногда да. А иногда красивый вид остаётся просто дорогим бонусом.
🛋 Ремонт — не для себя
Для квартиры под аренду обычно лучше спокойный и универсальный интерьер.
Не обязательно дорогой.
Главное — чтобы было чисто, удобно, достаточно мест хранения и человеку хотелось здесь жить.
💰 И самое главное — считаем
Квартира + ремонт и мебель = 9 млн ₽.
Аренда 50 000 ₽/мес. → доходность около 5–6% годовых → окупаемость примерно 17–18 лет.
И это без учёта возможного роста стоимости квартиры.
Именно поэтому я не люблю фразу:
💬«Возьмите эту квартиру — отличный вариант для инвестиций».
А почему отличный?
Кто её будет снимать?
За сколько?
Какие квартиры будут конкурировать с ней?
Легко ли её будет потом продать?
Вот когда есть ответы на эти вопросы — тогда уже можно говорить об инвестиции.
Квартира, которая нравится вам, и квартира, которая хорошо зарабатывает, — это не всегда одна и та же квартира.
Если рассматриваете покупку новостройки в Петербурге или Ленинградской области для сдачи или дальнейшей продажи — пишите .
Посмотрим варианты и посчитаем, где действительно есть смысл вкладывать деньги, а где красивая реклама. 😉
🧪Лаборатория Недвижимости - Подписаться
📩 Для связи - Татьяна