🔺♦️🔺🔺🔺🔺♦️

♦️🔺♦️ 🔺📲♦️🔺

Похоже, банки начинают понемногу закручивать гайки в программах со сверхнизкими ставками от застройщиков.

Появилась информация, что

с 1 октября Сбер может перестать выдавать субсидированную ипотеку, если пониженная ставка действует меньше 5 лет.

Подобные изменения уже обсуждаются и у других банков.

Пока это не официальное заявление, поэтому ставить точку рано. Но сам сигнал интересный.

🔺Почему банки и ЦБ вообще так внимательно смотрят на такие программы?

Потому что ставка 0,1%, 1% или 2% на рекламном баннере ещё не означает, что покупатель действительно экономит.

Иногда за красивой ставкой стоит более высокая стоимость самой квартиры.

Например:

квартира при обычной покупке стоит 10 млн ₽,
а с ипотекой под условные 0,1% — уже 11 млн ₽.

🔺И вот тут главный вопрос:

что выгоднее — заплатить больше за квартиру ради маленького ежемесячного платежа или взять её дешевле по обычной ставке?

Поэтому при таких предложениях я всегда смотрю не только на процент.

Нужно сравнить:
♦️ стоимость квартиры без субсидирования
♦️стоимость по программе с низкой ставкой
♦️первоначальный взнос
♦️ежемесячный платёж
♦️общую сумму переплаты

И только после этого становится понятно, действительно ли предложение выгодное.

Потому что маленькая ставка выглядит красиво, но решают всё равно цифры.

Посмотрим, что изменится после 1 октября и последуют ли за банками застройщики.

А я в одном из следующих постов как раз подготовлю подборку актуальных предложений с субсидированной ипотекой — посмотрим вместе, где низкая ставка действительно даёт выгоду, а где это просто красивая цифра в рекламе.

🧪Лаборатория Недвижимости - Подписаться
📩 Для связи - Татьяна