Почему «квадрат» в маленьких квартирах дороже: пять причин от эксперта

Квадратный метр в студиях и однокомнатных квартирах часто стоит дороже, чем в более просторном жилье. Елена Чегодаева, эксперт компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», объясняет этот парадокс несколькими факторами.

▪️ Высокий спрос и ликвидность. Компактные лоты — самый доступный по бюджету продукт на рынке. Их чаще всего приобретают как первое жилье, для сдачи в аренду или в качестве инвестиции. Массовый интерес при ограниченном предложении толкает цену за метр вверх.

▪️ Фиксированные затраты застройщика. В каждой квартире необходим полный комплект инженерных систем: санузел, кухонный узел, разводка коммуникаций, счетчики и входная группа. Поскольку эти расходы не зависят от площади, в пересчете на один квадратный метр они оказываются значительно выше именно у небольших квартир.

▪️ Эффективность использования пространства. В больших квартирах увеличивается доля вспомогательных зон — длинных коридоров, дополнительных санузлов и гардеробных. В студиях и однушках практически вся площадь является функциональной жилой зоной.

▪️ Психология восприятия бюджета. Покупатель компактного жилья чаще ориентируется на общую стоимость квартиры, а не на цену метра. Владельцы крупногабаритных лотов, напротив, активнее сравнивают стоимость «квадрата» у разных застройщиков и торгуются за каждый рубль.

▪️ Ограниченный объем предложения. Просторных квартир возводят немного, круг покупателей узок, а сроки их продажи дольше. Чтобы реализовать такие лоты, девелоперы закладывают в них более гибкое ценообразование и предлагают дополнительные скидки, что снижает итоговую цену за метр.