Когда хозяин имеет право поднять цену: юристы назвали условия для одностороннего повышения аренды

Как правило, стоимость найма фиксируется на весь срок действия договора. Однако существуют законные основания, позволяющие собственнику изменить сумму платежа в одностороннем порядке. По словам заместителя директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, чаще всего это происходит из-за увеличения числа проживающих или резкого скачка рыночных цен.

Законные поводы для пересмотра ставки:

* Изменение состава жильцов. Если вместо одного арендатора в квартире поселилась семья или компания друзей, собственник вправе потребовать доплату за возросший износ помещения и коммунальные расходы.
* Использование жилья не по назначению. Превращение квартиры в офис, склад или коммерческое помещение (например, маникюрный кабинет) является прямым нарушением договора и поводом для его расторжения или существенного повышения платы.
* Ремонт за счет владельца. Если арендатор просит провести капитальный ремонт сантехники или замену техники, а собственник соглашается оплатить работы, он может заложить эти затраты в будущую ставку.
* Рыночная корректировка. Резкий рост спроса в районе позволяет владельцу инициировать переговоры о приведении цены к текущим реалиям рынка.

Главное условие — возможность изменения платы должна быть заранее и четко прописана в договоре с указанием порядка уведомления. Без такой оговорки любая попытка повысить цену без согласия жильца будет считаться незаконной.