KUSSMAUL LEGAL

Первый вебинар серии «Правовая система проектного бюро» уже прошел. Разобрали изменения, которые затрагивают практически каждую проектную компанию.

- Сайт и публичная информация. Недостаточно один раз разместить политику и забыть о ней. Нужно проверить, какие формы реально работают на сайте, какие данные собираются, какие сервисы подключены и соответствует ли этому комплект документов.

- Персональные данные. Согласия, cookies, данные клиентов, сотрудников и кандидатов, уведомления, хранение, доступы, удаление данных — это уже не «один документ на сайте», а отдельный внутренний процесс компании.

- Интернет-реклама. Важно отличать обычную информацию о бюро от рекламы и понимать, где возникают требования к рекламному размещению и маркировке.

- Портфолио и публичные кейсы. Фото реализованного объекта, визуализации, имя заказчика, отзыв, фотографии людей — это разные объекты и разные основания использования. Сам факт того, что бюро работало над проектом, еще не означает, что все это можно безусловно публиковать.

- Облачные сервисы и ИИ. Очень простой вопрос для внутренней проверки: что сотрудники загружают во внешние сервисы?Договоры? ТЗ? персональные данные? непубличные материалы заказчика? изображения проекта?Если компания никак это не регулирует, фактически каждый сотрудник самостоятельно определяет границы допустимого.

- Документы и реальные процессы.Самая частая проблема — документы существуют отдельно, а компания уже живет по-другому: поменялся сайт, появился новый сервис, подключили рассылку, начали использовать ИИ, наняли новых сотрудников.

Запись вебинара: https://rutube.ru/video/28ba9a8b4268bf3c3216bf63d0ebcbed/

Также рассказала о новом курсе и почему я его решила готовить с нуля, и чем курс «Правовая база проектного бюро» отличается от юридических лекций.

Мы не хотим, чтобы после обучения собственник получил еще 30 страниц информации, за которой теперь должен следить лично. Задача — разнести юридические функции по реальной структуре бюро и обучить тех сотрудников, которые ими занимаются.

Например, в программе будет отдельный практический тренинг по персональным данным для сотрудника, который отвечает за делопроизводство / внутренние документы. Он должен после тренинга понимать не «статьи закона», а свою работу: что проверить → какие документы должны быть → что вести регулярно → как реагировать на запрос → когда обновлять документы → когда подключать руководителя или юриста.

То же самое мы будем делать с менеджерами проектов: отдельно тренировать их действия при изменении задания, задержке исходных данных, дополнительных работах, передаче результата, приемке и неоплате.

А затем все это собирать в базу знаний бюро и по возможности автоматизировать.

То есть итог курса — не «руководитель знает больше права».

Итог — компания начинает правильно действовать без необходимости по каждому типовому вопросу идти к руководителю или юристу.

Подробно о программе: https://design-legal.ru/baza

Следующий вебинар из серии на тему «Почему даже хороший договор не защищает проектное бюро» пройдет во вторник 25 августа. Там будем уже разбирать реальные судебные дела и смотреть, почему хороший пункт договора иногда оказывается бесполезным, если команда не выполнила нужную процедуру.

Регистрация на все вебинары выше в ленте.

Заказчик сам изменил задание, объем работ увеличился. Он обязан доплатить? Не обязательно.

Например, смотрим дело № А60-16800/2023.

В процессе исполнения муниципального контракта изменились технические решения. Подрядчик предупредил заказчика: изменения повлекут увеличение сроков и стоимости.

Заказчик попросил работы не останавливать и предложил подтвердить новую стоимость через экспертную организацию.

Подрядчик продолжил работу. Объект построили и ввели в эксплуатацию. Экспертиза определила фактическую сметную стоимость существенно выше первоначальной цены контракта.

Казалось бы — прекрасный набор доказательств того, что заказчик понимал: объем изменился и денег потребуется больше.

Но суд указал, что доказательств согласования увеличения стоимости представлено не было, а подрядчик, «не направив заказчику дополнительное соглашение об увеличении стоимости работ», продолжил работы на свой риск по твердой цене муниципального контракта.

В результате выросшая фактическая стоимость сама по себе основанием для взыскания всей заявленной суммы не стала - нужно было заключать доп.соглашение.

А теперь дело № А83-12917/2024. Там объем работ тоже менялся в процессе исполнения. Но:
— изменения технического задания оформлялись дополнительными соглашениями;
— заказчик согласовывал проектную документацию;
— договор предусматривал механизм изменения первоначальной цены при росте объема;
— новая стоимость подтверждалась государственной экспертизой;
— подрядчик неоднократно письменно требовал оформить изменение стоимости;
— замечаний к качеству выполненных работ заказчик не заявил.

Суд установил, что изменения привели к согласованному увеличению объемов работ и, как следствие, их стоимости, и взыскал 17,36 млн руб. задолженности. То есть вопрос не решается формулой: «Есть ДС — заплатят. Нет ДС — не заплатят».

Суд разбирает гораздо больше: какой механизм цены предусмотрен договором → кто изменил задание → как это оформлялось → что писал подрядчик → предупреждал ли о последствиях → согласовывал ли заказчик проект → принимал ли результат → имеет ли он потребительскую ценность.

То же самое со сроками.

В деле № А58-3522/2023 результат проектных работ был передан после первоначального срока. Однако заказчик и после просрочки продолжал взаимодействовать с подрядчиком и сохранял интерес к получению документации. До прекращения контракта ему передали откорректированный комплект с положительной негосударственной экспертизой. Стоимость работ в итоге взыскали.

Суд отдельно подчеркнул: сама по себе просрочка еще не означает, что проектная документация автоматически утратила для заказчика ценность.

И вот это, на мой взгляд, настоящая договорная работа проектного бюро.

Не только однажды написать хороший договор. А правильно действовать в тот момент, когда:
- заказчик изменил ТЗ;
- не передал исходные данные;
- попросил еще один вариант;
- не подписывает акт;
- задержал оплату;
- прислал претензию.

С 20 августа по 3 сентября я проведу четыре бесплатных вебинара для руководителей и сотрудников архитектурных, дизайнерских и проектных бюро.

Будем подробно разбирать реальные судебные дела, новые требования законодательства 2025–2026 годов, договоры, переписку и документы — и смотреть, в какой момент спор еще можно было предотвратить.

20 августа — Правовой чек-лист 2026
25 августа — Почему даже хороший договор не защищает проектное бюро
27 августа — Неплатежи. Работа сдана, а оплаты нет
3 сентября — Личная ответственность руководителя проектного бюро

Все встречи — ориентировочно в 15:00 мск.Бесплатно.
Одна регистрация на всю серию. Записи будут.
ССЫЛКА НА РЕГИСТРАЦИЮ https://design-legal.ru/4web

До встречи на вебинарах!

НЕ-ПЛА-ТЕ-ЖИ
Главный тренд 2026 года.

Я как юрист аккумулирую «тренды» бизнеса, пропуская через себя как подъёмы и освоение новых рынков, так и спад и посыпавшиеся обязательства.

До 2020 года самыми часто заказываемыми услугами были разработка договоров на комплектацию и «сезонные» ответы на претензии заказчиков (перед новогодними праздниками и на майские). Почему так – не знаю. Я специально оставляла окошки, не брала новые задачи, потому что знала, что в это время будет много разбора конфликтов.

Во время пандемии сорвались сроки исполнения обязательств, некоторые стройки / поставки заморожены, и чаще всего мы готовили пакеты документов по изменению договорных условий, приостановлении работ и другие «форс-мажорные» документы.

В 2022-2023, когда иностранные бренды разом отказались работать в России, местные производители стали подстраиваться и привлекать дизайнеров для разработки собственных коллекций. Несмотря на очень тяжелый год для страны, предметный дизайн в этот период получил максимум внимания – договоры, коллаборации дизайнеров и производителей, собственные линейки от мастерских, ранее работавших только по заказам, патентование и депонирование коллекций.

Также в этот период и позже, в 2024-2025 было больше обычного международных контрактов, когда наши дизайнеры и архитекторы брали на себя проекты в странах СНГ, Индонезии, Европе, США и работали с иностранными заказчиками или организовывали работу в месте своей релокации.

Сейчас что же я вижу в работе? Очень часто встают вопросы неплатежей.
Причем и от ранее казавшимися нерушимыми корпораций.
Или от верных партнеров в цепочке поставки или проектирования (из-за кассовых разрывов и не поступления платежа от основного заказчика).

Поэтому сейчас как никогда важно:
- проверять контрагентов (и заказчиков, и подрядчиков),
- не работать без аванса,
- оформлять любые отступления от договора (передача не всейисходной документации, долгое согласование результатов, дополнительные итерацииили адаптации),
- отправлять результат только так, как указано в договоре, а не как привыкли (сейчас по одному делу спор на миллионы из-за того, что к пакету разработанных документов не приложена накладная и заказчик отказался оплачивать переданный результат).

Я готовлю большую программу на сентябрь-октябрь для собственников и менеджеров проектов архитектурных и дизайн-бюро, чтобы команда понимала:
— какой документ использовать и когда его направлять для правильного исполнения договора;
— где закончилась правка и началась новая работа;
— как legal-tech сервисы и ИИ помогут ускорить работу менеджера ИИ.

Это будет не курс, и не папка шаблонов, а правовая база знаний проектного бюро в системе: Анализ судебный дел и правовых
норм → выявление рисков → правильные процедуры → база документов → автоматизация → разрешение спорных ситуаций.

Скоро покажу структуру программы и расскажу, какие документы войдут в базу.

Законопроекты об ИИ в России позволяют обучать ИИ на авторском контенте без согласия автора?

Летом 2026 года идет период активного законотворчества в сфере искусственного интеллекта (ИИ). В России обсуждают базовый закон об ИИ, а в Европейском союзе закрепляют обязательства по маркировке контента, созданного ИИ самими платформами. .

Россия:
8 июля 2026 года Государственная Дума рассмотрела во втором и третьем чтениях проект Федерального закона «О поддержке развития технологий искусственного интеллекта в Российской Федерации», в котором предполагается закрепить:  

1.       Базовые определения.
В российское законодательство впервые вводятся понятия «искусственный интеллект», «большая фундаментальная модель ИИ», «национальная модель ИИ» и «суверенная модель ИИ». Суверенная модель должна полностью создаваться российским разработчиком, а национальная может использовать отдельные компоненты, созданные за рубежом.

2.       Маркировка ИИ-контента.
Владельцы платформ с ежедневной аудиторией свыше 500 000 пользователей обязаны предоставить возможность маркировки контента, созданного с помощью ИИ.

3.       Обучение на авторских материалах.
Закон фактически разрешает использование охраняемых авторским правом материалов из открытого доступа для обучения ИИ-моделей без согласия правообладателя. При этом правообладатели могут самостоятельно запрещать использование своих произведений, в том числе с помощью технических «меток».

Это самая главная претензия к новому закону — разрешение разработчикам ИИ использовать любые произведения, находящиеся в открытом доступе, для обучения моделей.

Это положение перекладывает бремя защиты на авторов, которые вынуждены будут доказывать неправомерность использования в суде или применять специальные технические средства для защиты авторского контента.
 
❗️Важно: законопроект принят Госдумой, но еще должен быть одобрен Советом Федерации и подписан Президентом.

Предполагается, что основная часть норм вступит в силу 1 сентября 2026 года, а положения о суверенных и национальных моделях, маркировке контента и использовании интеллектуальной собственности — с 1 марта 2027 года.
 
Европейский союз
С 2 августа 2026 года вступают в силу нормы ст. 50 Регламента ЕС об искусственном интеллекте (EU AI Act), которые требуют информировать пользователей о взаимодействии с ИИ-системой (например, чат-боты) и внедрять вшитую машиночитаемую маркировку (например, цифровой водяной знак).

Как мы видим, подходы отличаются: у нас закон обязывает крупные платформы дать пользователям добровольную возможность поставить галочку «создано ИИ», в то время как Европа вводит принудительную маркировку сразу в нейросети, которую нельзя просто отключить или обрезать.

Как именно технически будет реализован этот принцип, мы будем следить и далее, но тема защиты авторских прав волнует меня, как юриста в сфере креативных индустрий, уже сейчас.

Обсудим эти нормы и те, которые уже приняты, действующую судебную практику (которая уже тоже есть) на вебинаре в рамках конференции «НИША», нейросети в архитектуре @NishA_Ai

14 июля проведу лекцию для канала «Ниша - архитекторы и нейросети»

о правовых основах использования искусственного интеллекта в работе, ответственности исполнителя, авторских правах, спорах с заказчиками и даже судебной практикой, в которую уже попадают случаи использования ИИ в работе.

Будет полезно не только архитекторам, но и всем, кто использует ИИ в работе. Наверное, уже почти всем ))

🔥 ии-июль из каминг

Июнь отгремел — четыре эфира с российскими и международными спикерами, от AI-анализа городов до нейросетей в образовании.

💙 Спасибо всем за участие и вопросы!

Записи на сайте | youtube | ВК, и в формате подкаста.

Теперь июль.
Пять встреч, география расширяется: к Испании и США добавляются Австрия и Казахстан.

🔵 4 июля в 12:00 | Использование AI для концепта ревитализации городских сообществ

Альберт Сумин, старший архитектор и специалист по вычислительному дизайну в Coop Himmelb(l)au, Австрия, автор grace hoppers

🔵 7 июля в 12:00 | От идеи до презентации: применение ChatGPT в архитектурной практике.

Kulmagambetov Yelaman, Руководитель отдела архитектуры KEÑ Studio, аккредитованный архитектор LAM (Malaysia), архитектор-урбанист Центра урбанистики города Алматы, Казахстан.

🔵 14 июля в 12:00 | ИИ в архитектуре — законодательное регулирование и судебная практика

Куссмауль Екатерина, юрист, эксперт в сфере дизайна и архитектуры, основатель KUSSMAUL LEGAL.

🔵 21 июля в 18:00 | Встреча с SA lab

Черейская Алина, архитектор и партнер SA lab

🔵 28 июля в 12:00 | Как это было: итоги конференции

Юля и Никита (ниша)

📍 А 25 июля — оффлайн-конференция в Нижнем.

Чтобы ничего не позабыть, по ссылке — календарь, в котором собрано не только ИИ-лето, но и все интересные мероприятия сферы, а актуальную информацию всегда можно найти тут.

Присоединяйтесь!

ваша ниша

🤩 Тема предстоящего форума «Зодчество ВРН» — «Отцы и дети»: 22 мая побеседуем с молодым поколением.

Помимо программы фестиваля «Зодчество ДЕТИ», в шатре Архитекторы.pф пройдут интерактивные воркшопы для детей и подростков: через игру и исследования участники смогут по-новому взглянуть на город, природу и пространство вокруг себя.

🤩 12:00 — 13:00
Город как игра: паблик-арт, наследие и твоё законное место на асфальте
Участники создадут собственные арт-объекты для Воронежа, узнают, где проходит граница между стрит-артом и вандализмом и как превратить творчество в первый проект.
Воркшоп проведут юрист в сфере архитектуры и авторских прав, выпускница программы Архитекторы.pф Екатерина Куссмауль и её сын Илья Сокол.

🤩 13:30 — 14:30
Природа в городе: место и повод для приключений
Дети научатся замечать природу в городе и построят собственный «дикий парк» из шишек, веток и камней.
Воркшоп проведет ведущий архитектор бюро «ДОМО», выпускница программы Архитекторы.pф Гульнара Харламова.

🤩 15:00 — 16:20
Как меняются города: новая функция привычных мест
Почему одни пространства притягивают людей, а другие остаются незаметными?
Участники попробуют себя в роли исследователей и архитекторов и создадут собственные сценарии для городской площади — экстрим-парка, водного объекта или пространства для отдыха.
Воркшоп проведут выпускницы программы Архитекторы.pф: начальник отдела мастер-плана ГК «Страна Девелопмент» Мария Ерохина и руководитель мастерской социальной инфраструктуры девелоперской компании «Брусника» Гулия Мехтиева.

С полной программой Летней конференции выпускников программы Архитекторы.pф можно ознакомиться по ссылке.

Встречаем лето и каникулы с #зодчествоВРН

На архитектурном форуме Зодчестве ВРН, тема которого «Отцы и дети», проведу непривычный для себя, но очень актуальный воркшоп: с 12-летним сыном-соведущим:

в формате игры расскажем подросткам о паблик-арте, как не скатиться в вандализм, но изменять свой город, как подтвердить и защитить авторство рисунка и начать получать деньги за свое творчество уже ребенком.

Этим мы хотим мотивировать ребят творить и улучшать свой город, законно и серьезно.

Авторское право в архитектуре: о чём забыли многие бюро даже на крупных контрактах

В проектах даже от нескольких миллионов архитекторы и бюро парадоксальным образом почти не используют авторско-правовые механизмы, которые зачастую помогают выходить на заключение мирового соглашения в случае спора.  

Исключительное право архитектора использовать свой проект (в том числе путём разработки документации и реализации в натуре) — это один из немногих законных способов защитить свои права при неоплате заказчиком работ.

Многие думают, что раз проект создавался по договору подряда, то исключительное право «автоматически» переходит к заказчику.

Это верно только отчасти. Пункт 5 статьи 1296 ГК РФ прямо говорит: правило о переходе прав к заказчику не применяется, если исполнитель — сам автор произведения.

То есть, когда архитектор (как физ.лицо или ИП) создает проект своим творческим трудом, по умолчанию исключительное право остаётся у них. Автоматического перехода нет.

В ситуациях, когда исполнитель – ООО, ключевое значение играет момент перехода прав (с момента создания произведения, после подписания акта по этапу, после сдачи всех этапов, или после оплаты). Самый надёжный для архитектора – после оплаты всех работ.

В результате, от момента перехода прав зависит возможность заказчика использовать проект далее – передавать генподрядчику, вводить объект в эксплуатацию.

Автор проекта (или бюро, от которого не перешли исключительные права на проект) может пойти напрямую к застройщику, который реализует проект. И сказать: «Ваш объект создан с нарушением моего исключительного права. Я могу взыскать двойную стоимость проекта и остановить стройку. Давайте решим вопрос с оплатой добровольно и подпишем мировое».

В нашей практике это не раз мотивировало заказчика подписать мировое соглашение, тем  более компенсации с 2026 года  — до 10 млн рублей за одно нарушение, либо двукратная стоимость проекта.

Отдельная тема — права сотрудников внутри архитектурного бюро (Служебное произведение, статья 1295 ГК РФ)

По закону личные неимущественные права (право авторства и право на имя) принадлежат сотруднику бессрочно и неотчуждаемо. Исключительное право — работодателю, если иное не прописано в договоре. И у сотрудника есть право на авторское вознаграждение — отдельно от зарплаты.

На практике в большинстве бюро это не соблюдается. Проекты публикуются без указания имени автора, вознаграждение не выплачивается.

А зря: именно эти два пункта — право на имя и авторское вознаграждение — становятся ключевыми в спорах сотрудника с работодателем, которые через нас проходили.

Исход во многом определяется тем, кто первым пришёл к юристу.
- Если работодатель первым готовит документы, он может зафиксировать «правильные» для себя условия.
- Если сотрудник обращается к юристу раньше — он может использовать аргументы о своем праве на имя и праве на авторское вознаграждение уже не только с работодателем, но и обратится напрямую к заказчику, который стал правообладателем проекта, потребовав повсеместного указания имени автора.

Какие выводы (для своего же блага) можно сделать:

1.      В договорах на разработку проекта чётко определяйте момент перехода исключительных прав (желательно в свою пользу, после оплаты всех работ).

2.      Используйте момент перехода исключительных прав как аргумент в досудебных переговорах при неоплате заказчиком работ.

3.      В бюро — определяйте порядок выплаты авторского вознаграждения и обязательно указывайте имя сотрудника при публикации, или включите в трудовой договор условие о том, что сотрудник согласен на неуказание его как автора.

*Материал подготовлен юристом в сфере архитектуры, Куссмауль Екатериной, KUSSMAUL LEGAL @kussmaul_legal

Зачем юристу поступать на программу Архитекторы.рф?

Своим опытом делится Екатерина Куссмауль — юрист в сфере архитектуры и дизайна, выпускница 7-го потока программы.

​В этом году круг специальностей значительно расширился: к участию приглашаются эксперты из множества сфер. Найти новые проекты на стыке дисциплин и донести свою экспертную позицию сообществу можно, поступив на программу Архитекторы.рф!

​Успейте подать заявку до 12 апреля включительно на сайте программы.

Встречи в начале апреля 2026: право, дизайн и живое общение

Друзья! Приглашаю вас на серию мероприятий в ближайшие дни. Буду рада встретиться, обсудить новости и пообщаться в неформальной атмосфере.

🏗️ 2 апреля (четверг) — Москва, MosBuild

Весь день я буду на MosBuild 2026 — главной строительной выставке года в МВЦ «Крокус Экспо».

Где искать: в Архитектурном лектории.

Вход бесплатный, требуется регистрация на сайте MosBuild.


🎸 3 апреля (пятница) — квартирник в Tegola (Москва), организованный Екатериной Пановой, PlanTheBest @planthebest

Тема: Правовой дайджест 2026: что изменилось для бизнеса и как работать по новым правилам

Формат: живое общение в офисе Tegola

🕒 Начало: 19:00
📍 Место: офис Tegola (Москва)
💰 Участие: бесплатно, офлайн

Регистрация


🏛️ 9 апреля (четверг) — Краснодар, Дизайн-Арена / UMIDS, организованный Светланой Котлуковой и агентством @archdialog_friends

Тема лекции: Юридические правила дизайна 2026. Топ правил интерьерной безопасности

Поговорим о том, как строить работу с клиентами, подрядчиками и поставщиками без юридических рисков, и разберём ключевые правила, которые должен знать каждый дизайнер в 2026 году, с учетом огромного списка серьезных изменений.

🕒 Начало: 16:15
📍 Место: Краснодар, ВКК «Экспоград-Юг» (выставочный комплекс UMIDS)

🎫 Вход: по билету на выставку.
🔑 Промокод для бесплатного посещения: Speaker (регистрация на сайте)


До встречи!
Буду рад видеть вас на этих площадках.

Что указать в договоре, если вы не делаете проектную и рабочую документацию?

"Стороны пришли к соглашению, что разрабатываемая Исполнителем документация (включая, но не ограничиваясь: эскизы, коллажи, 3D-визуализации, планировочные решения, схемы расстановки мебели и оборудования, развертки стен, спецификации отделочных материалов, мебели и декора) предназначена исключительно для внутренней отделки и декорирования помещения, формирования интерьерного облика и не является:

- Проектной документацией в значении, установленном статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- Рабочей документацией в значении, установленном Постановлением Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации...».

Указанная документация не содержит решений, затрагивающих конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объекта (несущие стены, перекрытия, инженерные сети здания), не требует внесения изменений в технический паспорт помещения, и служит визуализацией пожеланий Заказчика по финишной отделке и организации интерьерного пространства."

Доступы СРО: что изменилось в Градостроительном кодексе с 1 марта 2026

С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ, который вносит принципиальные изменения в правила проектирования.

1. Членство в СРО теперь обязательно для подготовки рабочей документации

Раньше часть 4 статьи 48 ГрК РФ требовала членства в СРО только для договоров на подготовку проектной документации с застройщиком, техзаказчиком, региональным оператором или лицом, ответственным за эксплуатацию здания.

С 1 марта 2026 года формулировка меняется:
«

"Работы по договорам о подготовке проектной документации … работы по договорам о подготовке рабочей документации, внесении изменений в рабочую документацию должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области архитектурно-строительного проектирования».

Таким образом, наличие членства в СРО становится обязательным для рабочей документации (независимо от вида заказчика, так как формулировка вынесена за запятую).

Исключения ранее были сделаны для проектной документации (часть 3 статьи 48 ГрК РФ), но на рабочую не распространяются:
в отношении объектов индивидуального жилищного строительства

2. Что относится к рабочей документации?

Статья 48 ГрК РФ даёт чёткие определения:
Проектная документация (ч. 2) – определяет архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения.
Рабочая документация (ч. 2.1) – разрабатывается на основе проектной, в соответствии с ней ведутся строительство и реконструкция.

И здесь вопрос от бюро и исполнителей, которые делают часть документации, например только светотехнический расчет или проект перепланировки

3. Ответственность ГИПов и ГАПов.

Новая редакция части 4 статьи 48 устанавливает:
«

Выполнение таких работ обеспечивается специалистами по организации архитектурно-строительного проектирования (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов). Указанные специалисты несут ответственность за качество проектной документации, рабочей документации и их соответствие требованиям технических регламентов».

Специалисты (ГИПы и ГАПы) должны быть включены в национальный реестр специалистов (ст. 55.5-1 ГрК РФ).

4. Новый порядок уведомления СРО о договорах подряда

С 1 марта 2026 года начинает действовать приказ Минстроя от 27.10.2025 № 655/пр, который утверждает новый Порядок уведомления СРО о заключённых договорах.

О каких договорах нужно уведомлять (с заказчиками):
- договоры подряда на инженерные изыскания;договоры подряда на подготовку проектной документации;
- договоры строительного подряда;
- договоры подряда на снос.

Также нужно сообщать о фактическом совокупном размере обязательств по договорам, заключённым конкурентными способами (по 44-ФЗ, 223-ФЗ, обязательным торгам) в срок не позднее 10 рабочих дней со дня заключения договора.

5. Субподрядчики

Ранее закон предусматривал, что субподрядчики могли не иметь доступ СРО. Сейчас эта фразы исключена из статьи, а значит доступ СРО должен иметь и исполнитель, непосредственно разрабатывающий проект.

Работы по договорам о подготовке проектнойдокументации, внесению изменений в проектную документацию в соответствии счастями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего Кодекса, заключенным с иными лицами,могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, неявляющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Поэтому задача бюро, не только иметь доступ СРО для заключения договоров с заказчиками на разработку рабочей документации, но и проверять наличие доступов СРО и у своих субподрядчиков.

Правовой дайджест 2026
С марта 2026 года вступили в силу масштабные изменения в законодательстве: новые правила рекламы, поправки в закон о русском языке, требования к блогерам, налоговые изменения.

🪅Для бизнеса это означает одно: привычные схемы коммуникаций и маркетинга больше не работают так, как раньше.

Чтобы спокойно разобраться, что именно изменилось и как к этому адаптироваться, 3 апреля мы проведем камерную встречу в формате квартирника в офисе Tegola.

Поговорим о том, что уже сейчас влияет на бизнес:
🔘Где теперь нельзя размещать рекламу — и почему
🔘 Какие обязанности появились у блогеров с аудиторией от 10 000 подписчиков
🔘 Как применять закон о защите русского языка на практике (сайты, вывески, названия проектов)
🔘 Налоговые изменения: НДС на УСН, риски дробления бизнеса и доступные льготы

Почему вам нельзя пропустить квартирник:
🔘 Вся ключевая информация — без «воды»
🔘 Разбор реальных ситуаций из практики
🔘 Возможность задать вопросы эксперту
🔘 Общение в неформальной атмосфере

Спикер: Екатерина Куссмауль, основатель KUSSMAUL LEGAL, эксперт по правовой поддержке креативных индустрий.

Встречаемся 3 апреля в 19:00, бесплатно, офлайн в офисе Tegola ⚡
Узнать подробности и зарегистрироваться

Анонсы мероприятий в ближайшие недели, в которых я буду участвовать и разбирать последние изменения законодательства (коих немеренно и конци и края не видно.).

В Москве в Тегола 3 апреля пройдет правовой квартирник от @planthebest

KUSSMAUL LEGAL pinned a photo

ОФИЦИАЛЬНАЯ ПОЗИЦИЯ ФАС ПО ЗАПРЕТУ РЕКЛАМЫ В ТЕЛЕГРАМ:

ФАС России контролирует соблюдение рекламного законодательства.

Согласно части 10.7 статьи 5 Федерального закона «О рекламе» не допускается распространение рекламы на отдельных информационных ресурсах, в том числе доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с принятием Роскомнадзором мер по ограничению доступа к социальным платформам Инстаграм и Фейсбук, видеохостингу Ютуб, ВПН-сервисам, мессенджерам Телеграм и Вотсап ФАС России усматривает в размещении рекламы на данных ресурсах признаки нарушения части 10.7 статьи 5 Федерального закона «О рекламе». (*компания Meta Platforms Inc. (владелец социальных сетей Facebook и Instagram) признана экстремистской организацией, её деятельность на территории Российской Федерации запрещена)

Служба отмечает, что в случае принятия Роскомнадзором мер по ограничению доступа к информационным ресурсам в соответствии с законодательством, реклама на таких ресурсах запрещается.

Ответственность за такое нарушение несут как рекламодатель, так и рекламораспространитель.

То есть позиция официально сформирована: реклама в телеграм запрещена! Раз Роскомнадзор начал меры по ограничению доступа - реклама нарушает закон.

Сейчас как никогда важно разобраться, что относится к рекламе, а что нет. Сделаю пост или видео, но выше в канале уже есть карточки самого ФАС с примерами рекламы/нерекламы

ФАС возбудила дело за рекламу в Telegram

В конце февраля 2026 года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) вынесла определение о возбуждении дела № 08/05/5-37/2026 в отношении ИП Лоскутовой М.О.

Причина — размещение рекламы фитнес-платформы в Telegram-канале «ЛОСКУТОВА МАРИЯ» 28 января и 20 февраля 2026 года. Реклама промаркирована официально.

Это первое публичное дело, где реклама в Telegram квалифицируется как нарушение ч. 10.7 ст. 5 Закона «О рекламе».
Разбираемся, почему раньше не штрафовали и что теперь грозит владельцам каналов и рекламодателям.

Что произошло?
В ФАС поступило письмо Роскомнадзора о выявленных признаках нарушения. В записях Telegram-канала от 28.01.2026 и 20.02.2026 распространялась реклама фитнес-платформы.

Дело возбуждено по части 10.7 статьи 5 Федерального закона «О рекламе» (№ 38-ФЗ), которая запрещает рекламу на ресурсах с ограниченным доступом.

Что говорит закон?

Ч. 10.7 ст. 5 Закона «О рекламе» (введена Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ, вступила в силу 1 сентября 2025 года):«Не допускается распространение рекламы … на других информационных ресурсах, доступ к которым ограничен в соответствии с законодательством… ».

То есть под запрет подпадают любые ресурсы, доступ к которым ограничен на основании Федерального закона № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации».

Почему раньше за рекламу в Telegram не штрафовали?

До 1 сентября 2025 года прямого запрета на рекламу на заблокированных ресурсах в Законе «О рекламе» не существовало. После вступления в силу ч. 10.7 ст. 5 начался переходный период, когда правоприменительная практика только формировалась.

Основное внимание ФАС и РКН было сосредоточено на ресурсах Meta* - *Instagram, *Facebook, (*признаны экстремистскими на территории РФ), в отношении которых имелись решения суда о запрете деятельности.

Telegram же долгое время оставался в «серой зоне»: отсутствие фактического ограничения доступа не позволяли однозначно считать его ресурсом с ограниченным доступом. Реклама проходила через рекламный кабинет и после 1 сентября 2025 г.

Ситуация изменилась в феврале 2026 года, когда Роскомнадзор усилил ограничительные меры против Telegram (замедление трафика, удаление «пробив-сервисов») и официально заявил о введении последовательных ограничений в связи с неисполнением законодательства.

Это дало ФАС фактические основания для применения ч. 10.7 ст. 5 Закона «О рекламе» к рекламным интеграциям в Telegram.

Что это значит для бизнеса?

С момента возбуждения дела ИП Лоскутовой М.О. можно констатировать: любая реклама в Telegram теперь под запретом и влечёт административную ответственность по ст. 14.3 КоАП РФ.

Штрафы:для граждан — от 2 000 до 2 500 рублей;для должностных лиц и ИП — от 4 000 до 20 000 рублей;для юридических лиц — от 100 000 до 500 000 рублей.

При этом ответственность грозит обоим сторонам — и владельцу канала (как распространителю рекламы), и рекламодателю (как заказчику).

Рекомендации

- Приостановите размещение рекламы в Telegram до прояснения позиции регуляторов и возможных судебных решений по данному делу.
- Следите за обновлениями — данное дело может стать прецедентом и повлечь массовые проверки. А с учетом уже сделанной маркировки, это будет не сложно.

Итак, сильные бюро рассказывают о себе, но делают это по-разному через разные каналы коммуникации. Перечислю основные, и можно будет пользоваться этим списком как чек-листом для проверки медийной видимости собственного бизнеса.

1⃣ Сайт с четкой и понятной структурой, фото и описаниями проектов, перечнем наград и публикаций.

2⃣ Соцсети, хотя бы ТГ-канал с более неформальным стилем общения, анонсами событий и прочей текущей информацией, которой в каждом бюро немало. Или же это может быть канал владельца бюро, если его личный бренд — важная часть истории. Как, например, я рассказываю здесь о делах PtB.

3⃣ Колонки и статьи в профильных СМИ — очень важная часть имиджа, ведь ваши потенциальные клиенты точно будут гуглить, а поисковая выдача — штука вполне предсказуемая, на первой странице будут самые релевантные сайты с высокой посещаемостью.

4⃣ Участие в профильных мероприятиях, выставках, форумах, конференциях, — главный источник полезного нетворкинга и прямой канал общения с потенциальными клиентами.

5⃣ Книги, подкасты, лекции и другие смежные активности — более сложные, но очень эффективные способы рассказать о себе. Спойлер — совсем не обязательно делать это самостоятельно, можно прийти «в гости» к коллегам по цеху или сделать классный коллаб, таких примеров на последней АрхМоскве было немало.

6⃣ Собственные образовательные, выставочные и исследовательские проекты — это уже история для мэтров, но многие крупные бюро сотрудничают с учебными заведениями не только, чтобы передать опыт и отловить классных потенциальных сотрудников, но и чтобы утвердить собственный авторитет в индустрии.

Главное, что грамотная коммуникация становится продолжением архитектуры бюро — осмысленной, структурированной, человечной. Да, это требует инвестиций: времени, ресурсов, экспертизы. Но именно это превращает «ещё одно бюро» в бренд, который вызывает доверие. Потому что клиенты приходят не только за формой, а за людьми, идеями и ценностями.