Недавно писали об изменениях московских правил межевания и о том, почему собственникам стоит проверить, оформлена ли земля под их домом.
После обращений о постановке участков на кадастровый учет жители стали получать пространные ответы ДГИ:
оснований для формирования участка нет
На примере одного из домов посмотрели документы и обнаружили довольно показательную схему, которая фактически создает препятствия для реализации прав собственников на землю под МКД.
Последовательность выглядит так:
1. Собственник обращается в ДГИ с требованием сформировать и поставить участок дома на кадастровый учет.
На момент обращения утвержденный проект межевания территории действует.
2. После получения обращения ДГИ выпускает собственное распоряжение, которым признает «не подлежащей применению» часть проекта межевания, в том числе участок соответствующего дома.
3. После этого ДГИ отвечает жителю, что:
«В настоящее время градостроительная документация на рассматриваемую территорию отсутствует, формирование границ участка возможно после разработки проекта межевания территории».
Отдельная циничность это рассуждения «о расходах на содержание территории» и «предложения» провести общее собрание собственников, хотя само по себе обращение о формировании участка такого решения ОСС не требует.
При этом они даже не ссылаются на новое постановление, где закрепляется право ДГИ оформлять землю по отмостку здания.
Получается очень простая схема:
Проект межевания есть → собственник просит оформить участок → ДГИ выводит участок из применения → жителю отвечают что проекта межевания нет.
В рассмотренном нами случае это подтверждается документами.
Проект межевания был официально утвержден самим ДГИ.
После обращения собственника ДГИ отдельным распоряжением признало не подлежащей применению часть проекта, включая участок соответствующего дома.
Причем, судя по сообщениям жителей, подобные ответы сейчас получают и по другим домам Москвы.
Что делать жителям
Если в ответ на обращение о постановке участка на кадастровый учет вам сообщили, что проект межевания отсутствует, отменен или «не подлежит применению», не ограничивайтесь этой отпиской.
Запросите у ДГИ документ, которым соответствующая часть ПМТ была изменена или выведена из применения, дату его принятия и основания такого решения.
Пример обращения:
В Департамент городского имущества города Москвы
В ответе на мое обращение по вопросу формирования земельного участка под многоквартирным домом по адресу: [АДРЕС]
указано, что градостроительная документация на рассматриваемую территорию отсутствует / проект межевания территории не применяется.
В связи с этим прошу:
1. Сообщить реквизиты правового акта, которым ранее утвержденный проект межевания территории либо его часть в отношении земельного участка указанного дома были отменены, изменены или признаны не подлежащими применению.
2. Предоставить копию данного правового акта.
3. Сообщить дату его принятия и правовые и фактические основания для принятия решения об исключении соответствующего земельного участка из проекта межевания.
4. Сообщить, действовал ли проект межевания территории в отношении земельного участка указанного дома на дату поступления моего первоначального обращения.
5. Сообщить, каким образом ДГИ планирует обеспечить формирование и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка под указанным многоквартирным домом.
Прошу предоставить ответ по существу каждого поставленного вопроса.
Создали отдельный чат по межеванию: https://t.me/meshevanie
Там инструкции и сообщения жителей. Если у вас есть что добавить или вопрос по межеванию, то пишите туда.
—
https://t.me/kundep/1395"}