Заглянем в анамнез:

Что было до нынешних изменений

Программа льготного кредитования восстановления ОКН появилась в конце 2024 года. Правительство запустило её как пилот в восьми регионах: Забайкальский край, Нижегородская, Новгородская, Рязанская, Самарская, Смоленская, Тверская и Ярославская области. Изначальная логика была довольно узкой: дать длинные дешёвые деньги именно на объекты, находящиеся в неудовлетворительном состоянии.

В 2025 году программа стала расширяться. С июня появилась единая ставка до 9% годовых для ОКН во всех регионах. Деньги можно было направлять не только непосредственно на реставрацию, но и на проектирование, приспособление для современного использования, научное руководство, надзор и другие связанные с сохранением работы.

Причём это уже не совсем «кредит на ремонт». В правилах прямо заложена довольно большая часть цикла проекта: исследования, изыскания, проектирование, реставрация, приспособление, научное руководство, технический и авторский надзор. При этом интерьер, оборудование и отделимые улучшения ограничены 20% суммы кредита.

Первый кредит по программе Банк ДОМ.РФ выдал в июле 2025 года - 645,62 млн рублей на восстановление двух объектов в Нижнем Новгороде.

А в декабре 2025 года государство уже зафиксировало эту модель в более широкой программе сохранения ОКН на 2025–2045 годы. Там прямо появился показатель - увеличение числа объектов, приведённых в удовлетворительное состояние при участии ДОМ.РФ. Цель программы - привести в удовлетворительное состояние не менее 1800 ОКН за счёт вовлечения их в хозяйственный оборот.

В марте 2026 года появился ещё один важный шаг: 6% годовых для проектов, где после реставрации создаётся гостиница. Но тогда были довольно существенные ограничения: площадь ОКН от 500 м², минимум 10 номеров, номерной фонд должен был занимать не менее 50% площади, категория гостиницы - от трёх звёзд.

И вот теперь эти ограничения снимаются.

Что изменилось сейчас

С 15 сентября 2026 года:
• льготное кредитование распространяется не только на ОКН в неудовлетворительном, но и на объекты в удовлетворительном состоянии, которым всё равно требуются работы по сохранению;
• для гостиничных проектов по ставке 6% убираются требования по площади объекта и минимальному количеству номеров;
• срок после получения акта приёмки, в течение которого сохраняется механизм возмещения недополученных доходов кредитору, увеличивается с 2 до 5 лет;
• период на устранение нарушений увеличивается с 6 до 9 месяцев;
• с 1 октября 2026 года появляется максимальный размер кредита на один ОКН - от 1 до 2 млрд рублей в зависимости от площади.

И есть ещё одна важная деталь: для объектов в удовлетворительном состоянии решение о предоставлении льготного кредита будет принимать специальная комиссия. То есть это не автоматическое распространение льготы на любой «нормальный» памятник.