Нижегородская область — в числе самодостаточных рынков КРТ

Компания Commonwealth Partnership представила исследование «КРТ 2.0: как превратить барьеры в точки роста», в котором все регионы России разделены на четыре категории — в зависимости от соотношения потребности в жилье, платёжеспособного спроса и маржинальности строительства.

Нижегородская область попала в первую категорию — «регионы органического спроса». Это самая сильная позиция из четырех: к ней относится всего 20% регионов страны, и она описывается как группа самодостаточных рынков комплексного развития территорий, не требующих дополнительных финансовых стимулов со стороны государства. Доля КРТ в строящемся жилье Нижегородской области составляет 24%.

Критерии категории:
— высокая потребность в нормативных м2 жилья;
— платежеспособный спрос населения покрывает потребность на 90% и более;
— рентабельность строительства выше средней по стране.

В этой же группе — Москва (область), Краснодарский край, Татарстан, Новосибирская, Челябинская, Волгоградская, Ленинградская области и ещё ряд крупных субъектов с развитой экономикой и устойчивым спросом на жильё.

Почему это важно❗️❓ Для регионов этой категории авторы исследования предлагают иной набор мер поддержки, чем для остальных трех групп, — не субсидии и не льготную ипотеку (в них нет необходимости), а работу с барьерами входа в проекты:

— снижение регуляторных и инфраструктурных барьеров;
— мастер-планирование как инструмент координации проектов;
— ускоренное технологическое присоединение к сетям — для снижения издержек застройщика;
— расширение земельного банка под комплексное развитие территорий;
— развитие механизма комплексного развития территорий по инициативе правообладателя.

Включение Нижегородской области в высшую категорию подтверждает своевременность и целесообразность принимаемых в регионе мер - активное наращивание мастер-планов территорий, снятие инфраструктурных ограничений, ускорение техприса, а главное - выбор КРТ в качестве приоритетного механизма в градостроительной политике.