Новостройки Krisha.kz

🔥 Какую недвижимость за границей активно покупают Казахстанцы
Редакция Krisha.kz съездила в Таиланд и сделала обзор местного рынка недвижимости:
🔹 с какой отделкой сдают квартиры;
🔹фишки в ЖК;
🔹разные форматы ЖК от эконом до премиум;
🔹 показали разные цены на жильё;
🔹 почему жители СНГ активно скупают там недвижимость.

Эксперт ролика – Алексеей Зайченко, CEO ALZA Real Estate & Development.

Полный выпуск на YouTube-канале Krisha.kz

🔔 Как работает реклама на Krisha.kz
В посте разобрали, как работает реклама, и ответили на вопросы:
🔹 где клиенты видят рекламу новостроек;
🔹 почему клиенты ищут жильё у нас;
🔹 какие есть форматы сотрудничества;
🔹 какие плюсы для партнёров.

Делимся подробностями в карточках.

Задать вопрос и уточнить подробности можно по телефону +77024134727.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 801 580 тг/м² (-2.37%);
• Астана 598 050 тг/м² (-2%);
• Шымкент 479 930 тг/м² (-1.48%).

⚠️ Новые ограничения для застройщиков Астаны
11 марта прошло заседание Общественного совета Астаны. На нём участники поддержали предложение ограничить стройку ЖК до 2035 года:

🔹 вдоль шоссе Өндіріс;
🔹 вдоль шоссе Алаш;
🔹 вдоль трассы Астана — Қарағанды.
🔹 на территориях, где нет ПДП, инженерных коммуникаций и необходимой инфраструктуры.

Проект представлял руководитель управления архитектуры Алтынбек Ахметов.

📌 Изменения планируют внести в Правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования Астаны.

Проект размещён на сайте «Открытые НПА». Документ прикрепили во вложении.

📊 Что происходит со спросом на жильё?
Зарегистрировали 27 421 сделку купли-продажи (−1.2% к январю 2026 г.).

Лидеры по сделкам:
🔹 Алматы − 5732;
🔹 Астана − 5242;
🔹 Карагандинская область − 2250.

Чаще покупали однокомнатные − 8306, далее идут двушки − 7707 и трёшки − 4240.

🔖 Подборка материалов за февраль
Krisha.kz собрала полезные материалы за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, перейдите к посту.

Продажи и маркетинг
🔹 Как убедить клиента, что вы надёжный застройщик
🔹 Обзор акций от застройщиков Алматы

Новости и законы
🔹 Где пройдёт первая ветка LRT в Алматы
🔹 Новое заключение, без которого не сдать ЖК
🔹 Гайд по Строительному кодексу
🔹 Где сейчас подавать проект на экспертизу
🔹 Кто из строителей может быть самозанятым

Исследования
🔹 Сколько ЖК получили гарантии и разрешения
🔹 На сколько выросли цены на новостройки
🔹 Какие квартиры чаще покупали в начале года
🔹 Темпы ввода в эксплуатацию

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

📊 Как изменились цены за месяц
По данным Бюро нацстатистики, в феврале новостройки подорожали на 0.2%.

Что изменилось?
🔹 Рост только в регионах.
🔹 В Алматы цены на новостройки не изменились.
🔹 За год цена выросла на 16.1% (к февралю 2026 г.).

📎 Подробная статистика в карточках

🏠 Продолжаем делиться планами по цифровизации стройки.

✏️ Единый строительный портал
Проект будут развивать в течение года. Он объединит несколько систем:
1. Планирование. Система заблокирует выдачу разрешения, если проект нарушает ПДП или генплан (АИС ГГК, электронный госкадастр, gov.ggk.kz).

2. Экспертизу. Онлайн-проверки проектов (e-psd.kz).

3. Мониторинг. Онлайн-контроль строительства (equrylys.kz).

Также появится BIM-модуль, чтобы открывать проекты без дополнительных программ.

✏️ Новые производства
Планируют запустить 38 проектов, которые будут обеспечивать стройки материалами. Вероятно, речь идёт и о заводах, и о небольших компаниях.

✏️ Сайт для закупок стройматериалов
Material.kz объединит производителей и застройщиков, чтобы снизить себестоимость стройки, убрав посредников.

🏠 Как будет развиваться стройка в Казахстане
Сегодня на заседании правительства Казахстана обсудили развитие и цифровизацию строительства жилья. В посте об итогах и планах.

✏️ Прогноз по вводу жилья
В 2026 году планируют построить 18.5 млн кв. м жилья.

✏️ Ипотека
В этом году Отбасы банк планирует выдать 1 трлн 630 млрд тенге по всем ипотечным программам. Холдинг “Байтерек” направит на поддержку отрасли 2.4 трлн тенге.

От коммерческих банков ждут доступные ипотечные программы, чтобы снизить нагрузку на госпрограммы.

✏️ ИИ для контроля стройки
Создадут цифровую экосистему: у каждого ЖК будет цифровой паспорт. Пилот уже запущен в Астане — система выявляет незаконные стройки на ранних этапах.

✏️ Инновационные решения
В Astana Hub вошли 32 компании, которые упрощают бизнес-процессы: продажи, закупку материалов, управление спецтехникой и другие.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 815 120 тг/м² (-0.47%);
• Астана 616 020 тг/м² (-0.99%);
• Шымкент 488 430 тг/м² (0.81%).

🛍 Базовая ставка — 18%
Нацбанк оставил базовую ставку на том же уровне.

По заявлению госоргана, если инфляция будет стабильно снижаться, ставку опустят. Ориентир – вторая половина 2026 года.
Пока условий для этого нет.

Следующее заседание по ставке — 24 апреля.