Новостройки Krisha.kz

В Астане 25 сентября прошёл бизнес-завтрак для застройщиков.
Команда Krisha.kz представила аналитику рынка, рассказала, что изменилось в законе о долевом участии, как применять это на практике.

Делимся фотографиями и презентацией ⬇️

⚙️ Как получить гарантию КЖК
Мы собрали для вас небольшую инструкцию, как получить гарантию КЖК.

1. Зарегистрируйтесь на сайте информационной системы «Жилищный портал», в разделе «Юрлицам».

2. Создайте заявку в личном кабинете. В разделе «Мои заявки» выберите «Гарантирование», кнопка «Создать заявку» и заполните все шаги.
Скачать инструкцию.

3. Проверьте правильность заполнения. Перед тем как отправить заявку, её можно бесплатно послать на модерацию. Специалист проверит, все ли документы собраны. Отслеживать статус можно разделе «История заявки».
Срок – 5 рабочих дней.
Скачать список документов для заявки.

4. Отправьте заявку. Если замечаний нет, то можно подписать заявку и отправить её на рассмотрение.
Комиссия – 1 179 600 ₸ (300 МРП в 2025 году). При повторной подаче – 589 800 ₸ (150 МРП в 2025 году).
Срок – 20 рабочих дней.

5. Заключите договор между КЖК, застройщиком и уполномоченной компанией.

6. Оплатите гарантийный взнос. Деньги вносит уполномоченная компания.
Срок – 3 рабочих дня.

После этого застройщик получит гарантию КЖК и сможет заключать ДДУ (с регистрацией всех сделок в Казреестре).

Все данные и материалы взять с сайта КЖК.
Задать вопросы и получить консультацию можно по телефону +7 7172 79 75 75.

📎 Делитесь постом с коллегами и сохраняйте в избранное.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 762 220 тг/м² (0.41%);
• Астана 521 460 тг/м² (-6.72%);
• Шымкент 462 520 тг/м² (-3.68%).

📣 Застройщики стали активнее получать документы
По данным Казахстанской жилищной компании, застройщики стали активнее оформлять разрешительные документы. С января по август выдали на 41.1% больше разрешений и гарантий, чем за тот же период 2024 года — 103 объекта против 73.

Лидером в 2025 году по новым разрешениям и гарантиям стала Астана (35 разрешений), за ней идут Алматы (32) и Шымкент (16).

Чаще всего застройщики получают разрешение акимата при участии банка второго уровня.

Если ваша компания планирует получить гарантию КЖК, то сроки остались прежними. Рассмотрение заявки занимает 20 рабочих дней, а при наличии замечаний на их исправление даётся ещё 10 рабочих дней.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 762 220 тг/м² (0.41%);
• Астана 521 460 тг/м² (-6.72%);
• Шымкент 462 520 тг/м² (-3.68%).

🔖 Ход строительства. Как застройщики отчитываются перед дольщиками.
Krisha.kz провела небольшое исследование и посмотрела, как застройщики Казахстана отчитываются о ходе строительства перед дольщиками. Делимся с вами примерами.

🏠 Как обычно снимают стройку?
Облёты с коптера — динамичные ролики под музыку, но без деталей по секциям или очередям.
Видео с титрами — у многих текст нужно останавливать и читать.
Видео с озвучкой — диктор рассказывает под музыку, какие работы провели.
Видео с ведущим или прорабом — формат «экскурсия».
Фотографии ЖК — один-два ракурса.
Онлайн-трансляция — с одного ракурса снимает дом издалека.

➕ Что можно добавить в ролики?
Внутренние работы
Дольщики и клиенты могут посмотреть на дом с улицы, но внутри – нет. Кадры с квартирами изнутри решают эту проблему.
Процесс работы
Это добавляет жизни и динамики роликам или фото.
Интервью с прорабом или инженером
Лояльность к бренду: люди воспринимают как надёжного, открытого застройщика.

📎 Добавить или обновить фотографии хода строительства можно в карточке ЖК на Krisha.kz.

⁉️ Застройщикам: зачем публиковать ход строительства
С 30 августа все инжиниринговые компании должны ежемесячно передавать отчёты о ходе строительства в акимат и Единому оператору или банку второго уровня (Закон о долевом участии, статья 21, пункт 3).

Застройщики могут использовать фото и видео не только для властей, но и для публикации в соцсетях, на сайте и в карточке ЖК на Krisha.kz:

Выгоды для застройщика
🔹 Снижает нагрузку на отдел продаж. Дольщики меньше отвлекают менеджеров, потому что отслеживают ход строительства на сайте и в соцсетях.
🔹 Прогрев клиентов для обращения в отдел продаж. Когда люди видят регулярные отчёты и рост дома, им проще решиться на звонок, встречу и сделку.
🔹 Уверенность отдела продаж в продукте.
Команда чувствует себя увереннее, потому что сама видит, что работы ведутся.

⬇️ В следующем посте Krisha.kz опубликует обзор, как застройщики снимают свои ЖК.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 773 470 тг/м² (+0.88%%);
• Астана 547 940 тг/м² (+0.3%);
• Шымкент 480 460 тг/м² (+0.57%).

📈По данным Бюро нацстатистики, цены на новостройки выросли на 1.9% (в августе к июлю).
Лидером стала Астана (+3.9%), а в Алматы цены остаются стабильными уже три месяца.

Ассоциация застройщиков подтверждает рост, но отмечает, что в августе цены в Астане выросли на 5.5%, а в Алматы — на 3.7%. Разница возникает из-за разных методов подсчёта.

Также Бюро нацстатистики предоставило статистику по ценам и динамике к началу 2025 года.
За 7 месяцев цены на первичку в стране выросли на 9.1%.
В Алматы +12.3%, в Шымкенте +12.5%, в Астане +8.2%.

🔹Минимальная цена — в Уральске: 295 056 тг/м².
🔹Максимальная — в Алматы: 647 728 тг/м².

И Бюро нацстатистики, и Ассоциация застройщиков отмечают рост цен.
💡 Отдел продаж может использовать статистику, чтобы объяснить клиентам: откладывать покупку смысла нет, цены продолжают расти во всех городах.