Министерство строительства обновило приказ, в котором описано, как завершать проблемные стройки и выбирать генподрядчика. Правила вступают в силу 23 августа.
📌 Спойлер: сейчас это касается только домов с гарантией КЖК, если наступил гарантийный случай. В будущем такой подход может стать обязательным для всех строек, независимо от того, как они получили разрешение: от акимата или с участием БВУ.
Делимся основными моментами.
✏️ Анализ проекта
Для начала КЖК должна признать гарантийный случай.
Далее уполномоченная компания проводит аудит. КЖК также оценивает, какие работы ещё нужно выполнить и сколько это будет стоить.
Учитывают все затраты: строительство, проектирование, инженерные сети, благоустройство — всё необходимое для завершения объекта.
Если смета выросла более чем на 10% — проект заново проходит экспертизу.
✏️ Финансирование
Можно получить финансирование на срок до 3 лет.
Ставка зависит от способа:
🔹 КЖК: стоимость денег (условно базовая ставка) + не больше 3%;
🔹 банк: стоимость денег + не больше 5%.
Вернуть долг можно, продав остатки квартир.
✏️ Выбор генподрядчика
Нового подрядчика выбирают, только если первые два варианта не сработали.
1. Оставить текущего подрядчика.
Он должен вложить не менее 30% от стоимости оставшихся работ: минимум 10% деньгами и 20% в виде залога. Также есть другие требования — отсутствие судов, нарушений по ДДУ, деньги реально шли на стройку.
2. Привлечь инвестора.
Получает землю и недостроенный объект и финансирует его завершение.
3. Выбрать нового подрядчика.
Требования строгие, и их много. Главное — иметь на счёте минимум 10% от стоимости оставшихся работ, опыт ввода не менее 36 000 м² жилья за последние 3 года.
Также предусмотрена защита от демпинга. Оплата только по факту за выполненные работы. Аванс есть только при гарантии банка.