​​Сыктывкару нужна своя реновация: деревянные двухэтажки до сих пор занимают центр города

Москва за последние годы показала, как целые кварталы старого жилья можно менять не точечно, дом за домом, а комплексно. Сыктывкару такой подход тоже явно стоит обсуждать — особенно когда смотришь на центральные улицы города, где рядом с административными зданиями и современной застройкой до сих пор стоят послевоенные деревянные двухэтажки.

Причём проблема не только визуальная. В действующей муниципальной программе развития застроенных территорий сама администрация Сыктывкара признаёт: значительная часть домов, попадающих под развитие, — это именно двухэтажные здания послевоенных лет в центральной части города. Деревянный жилой фонд занимает 916,4 тысячи квадратных метров, или почти 15% площади многоквартирных домов города. В документах прямо говорится о высоком износе таких зданий, устаревших коммуникациях и отсутствии современного инженерного оборудования.

То есть вопрос уже давно не в том, нужна ли Сыктывкару реновация старых кварталов. Формально она уже идёт. В 2026 году программу развития застроенных территорий продлили до 2029 года. Отдельно действует программа переселения из аварийного жилья на 2025–2030 годы: только на первые два этапа предусмотрено более 1,1 млрд рублей, планируется расселить свыше 500 человек. Правда, этапы 2027–2029 годов пока финансированием полностью не обеспечены.

Но темпы явно не меняют облик города так быстро, как хотелось бы.

Вместо того чтобы годами латать отдельные старые дома, можно рассматривать квартальный подход: расселение нескольких деревянных двухэтажек сразу, снос и новая застройка освободившейся территории. Причём Сыктывкару совсем необязательно заполнять центр двадцатиэтажными башнями. Для многих участков логичнее смотрелись бы современные четырёх- или пятиэтажные кирпичные дома — с нормальными дворами, парковками, коммуникациями и благоустройством. Это позволило бы сохранить привычный масштаб центральных улиц и одновременно увеличить объём качественного жилья.

Такой механизм уже заложен и в документах города: одна из задач программы переселения — использовать освободившиеся после сноса аварийных домов участки для нового капитального строительства.

При этом сносить всё деревянное подряд, конечно, нельзя. В Сыктывкаре сохранились отдельные деревянные здания и кварталы, имеющие историческую ценность, а часть домов находится в перечнях объектов культурного наследия или в охранных зонах. Градостроительные документы города прямо отмечают ценную деревянную застройку старого Усть-Сысольска. Такие здания требуют отдельного подхода.

Но послевоенная двухэтажка с изношенными сетями только потому, что она деревянная и старая, автоматически памятником не становится.

Поэтому главный вопрос сейчас не в наличии программ — они есть. Вопрос в масштабе. Сыктывкару нужен понятный многолетний план обновления целых кварталов: какие дома расселяют, что появляется на их месте и как быстро старый деревянный фонд будет уходить из центральной части города.

Потому что столица региона должна постепенно выглядеть как столица XXI века, а не как город, где современная застройка заканчивается через дорогу от послевоенного барака.

@KomiLeaks