К концу 2026 года до 40% квартир в новостройках могут остаться нераспроданными к моменту сдачи домов. Это станет антирекордом для отечественного рынка недвижимости за всю историю наблюдений. К июлю девелоперы реализовали только 55% жилой площади, а к концу года показатель может вырасти лишь до 60%.
 
По итогам первого полугодия 2026-го сроки реализации непроданных квартир в новостройках в ряде крупных российских городов значительно увеличились по сравнению с первым кварталом, говорится в совместном исследовании bnMAP.pro, Фонда Росконгресса и Urban Hub.
 
Дольше всего продавать жилье в новостройках будут девелоперы Владивостока - около 40 месяцев, или 3,3 года. В столице Приморья всего за квартал сократился среднемесячный темп продаж (с 28,1 тыс. до 27,3 тыс. кв. м). В Красноярске и Самаре показатели удержались на уровне начала года - около 35 и 34 месяцев соответственно. В Казани срок реализации увеличился с 31 до 33 месяцев, в Омске - с 29 до 32 месяцев, в Новосибирске - с 25 до 28 месяцев. Заметное увеличение расчетного срока произошло даже в Москве - с 21 до 24 месяцев. В Санкт-Петербурге этот показатель вырос с 20 до 21 месяца.
 
Непроданные площади продолжают удерживать вложенный капитал и требуют затрат на дальнейшую реализацию квартир, отмечают в bnMAP. pro. В этом случае следовало бы ожидать разнообразных способов стимулирования продаж, но вряд ли девелоперы будут предоставлять масштабные скидки на «застоявшиеся» без покупателя квартиры.
 
Не исключено, что застройщики попытаются ускорить продажи за счет небольшого снижения стоимости. Но девелоперы могут решить сохранить текущую цену и реализовывать оставшиеся лоты постепенно. Не зря же многие застройщики целенаправленно скрывают определенный пул лотов, чтобы не создавать переизбыток предложений и перегрев рынка.