Отечественный рынок индивидуального жилищного строительства переживает серьезный спад. В 2025 году банки выдали лишь 140,2 тыс. ипотечных кредитов на ИЖС. Это более чем в два раза меньше, чем в 2024-м. Параллельно обвалилась и строительная активность: ввод частных домов упал на треть. Несмотря на определенный рост в кредитовании сегмента ИЖС в первой половине 2026 года, нынешние показатели втрое меньше, чем за тот же период в 2024 году.
 
Высокие ставки по кредитам и ограничения Центробанка (макропруденциальные лимиты) заметно сузили круг заемщиков, которым банки могут выдавать ипотеку на строительство и покупку частных домов. Особенно ощутимо это сказалось на категории рискованных заемщиков - тем, у кого большая часть дохода уходит на обслуживание долгов. В результате рынок отреагировал резким спадом числа выданных займов на ИЖС. Сокращение кредитования уже повлияло на строительную активность: по данным Росстата, в I полугодии 2026-го общий объем ввода жилья в стране упал на 18% год к году, до 42,8 млн кв. метров. Это минимальное значение за последние пять лет. Ключевым драйвером снижения выступил именно сегмент ИЖС.
 
Динамика выдачи кредитов для частного домостроения наглядно отражает влияние регулятора. Если в 2024 году было оформлено 384,7 тыс. кредитов, то в 2025‑м этот показатель обвалился более чем в 2,7 раза - до 140,2 тыс. В первом полугодии 2026-го банки выдали 67,9 тыс. займов - это на 24% больше в годовом исчислении, но при этом в 3,3 раза меньше, чем в первой половине 2024-го, когда было выдано 225,8 тыс. ипотечных займов. Изменились и объемы выдачи: в январе - июне 2026-го граждане РФ получили 315 млрд рублей по ипотеке на ИЖС, что на 73% больше, чем годом ранее (182 млрд), и на 86% меньше, чем за два года до этого (587 млрд).