Строительство новых торговых центров в регионах замедляется. По прогнозам, в 2026 году объем ввода объектов может сократиться на 9–45% по сравнению с прошлым годом - в зависимости от оценки. Эксперты считают это закономерной реакцией рынка на экономические условия. Главным фактором остается высокая стоимость заемного финансирования, повышающая себестоимость проектов и увеличивающая сроки их окупаемости.

Одновременно рынок торговой недвижимости меняется. В крупных городах обеспеченность площадями уже достаточно высока, а развитие электронной коммерции и изменение потребительского поведения требуют от девелоперов новых подходов к концепциям объектов. Наиболее устойчивыми остаются форматы, ориентированные на повседневные потребности. Современный ТЦ объединяет торговлю, сервисы, общественные пространства и досуг, тогда как классических ТРК строится все меньше.

В то же время говорить об исчерпании потенциала рынка преждевременно: возможности сохраняются в регионах с активным жилищным строительством, развитием агломераций, реализацией проектов КРТ и ростом населения. При этом часть проектов, запланированных на 2026 год, может быть перенесена на 2027-й.