К концу июня 2026 года квартиры на вторичном рынке Москвы стоили в среднем на 31,1% дешевле новостроек, где цена достигала 297 тыс. рублей за кв. м. Это максимальный разрыв за семь лет - в июле он вырос с 54% до 60% за год. Разницу объясняют дорогими кредитами и высокой стоимостью участков.

На цены также влияют район, возраст дома и торг. С 2020 года новостройки дорожали быстрее вторичного жилья из-за массовой льготной ипотеки. К 31 июля средняя ставка у 20 крупнейших банков составляла 18,7% годовых для обоих сегментов.

Для покупателей ежемесячный платеж часто важнее полной стоимости квартиры. Девелоперы предлагают стимулирующие программы, а ужесточение семейной ипотеки с мая начало сокращать разрыв, но в Москве эта тенденция не проявилась. Вторичное жилье даже в недавно сданных комплексах обычно дешевле предложений застройщика на 5–10%. В старых районах квартира в доме со сроком сдачи через три–четыре года иногда на 35% дороже жилья в соседнем заселенном доме.

За год московские новостройки подорожали на 18,1%, до 481 тыс. рублей за кв. м, готовое жилье - на 7,2%. При этом продажи в первом полугодии снизились: в старых границах столицы заключили 20,4 тыс. ДДУ, в Новой Москве — 6,4 тыс., что на 29% и 46% меньше год к году. В Санкт-Петербурге число сделок сохранилось.

Охлаждение спроса связывают с опережающим ростом цен, дорогой землей и высокими требованиями к проектам. Девелоперы также сокращают предложение доступных квартир, поддерживая дефицит и стоимость, поэтому чаще используют скидки и специальные предложения, а не снижают цены в прайс-листах.