Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что рост цен на недвижимость не помешал продажам. «Все строится и продается. Есть небольшие задержки реализации из-за ипотеки, но все нормально», – сказал вице-премьер. При этом, по данным DataFlat, за два года спрос на квартиры в новостройках снизился на 15%, тогда как темпы строительства остаются высокими.

По данным «Дома. РФ», в стране сейчас возводится более 118 млн кв. м жилья, но к концу февраля 2026 года продано было лишь 32% этого объема. На рынке скопилось свыше 80 млн кв. м невостребованных новостроек - примерно 1,5 млн квартир, а их стоимость оценивается в 17,7 трлн рублей. При этом в первом квартале 2026 года запуск новых проектов вырос на 38% год к году, а спрос на них снизился более чем на 20%.

Проблема затоваренности усиливалась постепенно: если в 2021 году продавалось не менее 70% квартир в новых ЖК, то в 2022-м - уже 66%, а к 2025-му реализованной осталась лишь половина лотов. Сейчас девелоперам нужно распродать определенный пул квартир по согласованной с банками модели, чтобы снизить ставку по проектному финансированию, но демпинговать стало сложнее, поскольку разница между ценой на старте и к финалу стройки заметно сократилась.

Низкая распроданность фиксируется почти по всей стране: в Саратовской, Калужской, Воронежской областях и Краснодарском крае не продано 80% и более жилья, в Сибири, на Урале и в Ростовской области - около 70%. Самая низкая затоваренность отмечена в Калмыкии, Бурятии и Забайкальском крае, а в Москве и Петербурге ситуация лучше: в столице реализована почти половина строящегося жилья, в Петербурге весной нереализованными оставались около 60% новостроек. К концу 2026 года доля непроданных квартир в уже сданных домах может вырасти до 35–40%, а замороженные в них средства - на 2,5–3 трлн рублей.