Эксперты, опрошенные «Известиями», полагают, что дальнейшее смягчение условий семейной ипотеки в настоящее время не оправдано, так как это может спровоцировать рост цен на жилье на 15–20%.

Однако статистика указывает, что подобные оценки преувеличены. Согласно данным рынка, семейная ипотека составляет около 10% от общего объема жилищных сделок, и ее увеличение вряд ли станет ключевым фактором для инфляции цен. Более значимыми драйверами роста стоимости недвижимости остаются такие факторы, как рост цен на строительные материалы, повышение зарплат в отрасли, а также дополнительные затраты девелоперов на подключение к инфраструктуре естественных монополий (электроэнергия, водоснабжение, газ).

В последние недели в правительственных кругах вновь обсуждается возможность расширения программы: речь идет о включении в список претендентов семей с детьми до 18 лет вместо текущего ограничения до шести лет. Однако, несмотря на сохранение строгих критериев одобрения, объем выданных кредитов продолжает активно расти. По данным «Дом.РФ», за год сумма оформленных займов увеличилась на 50%, достигнув 180 млрд рублей в феврале текущего года.

Эксперты отмечают, что расширение программы может привести к ее трансформации из меры поддержки рождаемости в массовый инструмент кредитования. Это, по их мнению, преимущественно отвечает интересам застройщиков, желающих сохранить спрос на жилье в условиях уже высоких цен и процентных ставок по кредитам.

В 2025 году вопрос о снижении требований к заемщикам остается ключевым. По поручению вице-премьера Александра Новака Минстрой и другие ведомства изучают возможность предоставления льгот по семейной ипотеке семьям с одним ребенком до 18 лет. Такое изменение сделает программу более доступной, чем она была до корректировок, введенных в середине 2024 года.

Эксперты предупреждают: дальнейшее ослабление условий может лишь усилить инфляционные риски на рынке недвижимости. Однако, как подчеркивают критики, эти риски маловероятны, поскольку семейная ипотека пока не является доминирующим фактором, влияющим на цены.