⚖️🏠 JUST reminder | Налог на имущество: 10 ситуаций, в которых чаще всего ошибаются

До 1 ноября остается чуть больше месяца. Разбираем ситуации, которые чаще всего вызывают вопросы.

1. Я иностранец. Значит, налог меня не касается?

Касается. Гражданство, ВНЖ и налоговое резидентство сами по себе не освобождают от налога. Если вы собственник облагаемого имущества в Грузии, дальше смотрим на семейный доход.

2. Семья заработала 40 000 лари. Уже нужно платить?

По действующему закону имущество, кроме земли, освобождено от налога, если семейный доход не превышает 40 000 лари. Обязанность возникает при превышении этого порога.

⚠️ Правительство объявило о намерении увеличить нижний порог до 100 000 лари. Мы уже писали об этом здесь.

Но на момент подготовки поста законопроект еще не внесен. Поэтому 40 000 лари пока остается действующим порогом. Будет ли новая льгота применяться уже к декларациям 2026 года, можно будет сказать только после появления текста законопроекта и переходных положений.

3. Я заработал в Грузии меньше 40 000 лари, но получаю доход за границей

Для налога на имущество учитывается не только грузинский доход. По общему правилу учитываются все доходы семьи, в том числе полученные за пределами Грузии.

4. Супруг живет и зарабатывает за границей

Супруг входит в состав семьи для целей Налогового кодекса. Поэтому его иностранный доход также может повлиять на достижение порога.

В состав семьи входят также несовершеннолетние дети и пасынки, а при определенных условиях - совместно проживающие и ведущие общее хозяйство родители, совершеннолетние дети, братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки.

5. Я ИП со статусом малого бизнеса. Для порога считается весь оборот?

Нет. В семейный доход для этой цели включается 25% дохода, облагаемого в режиме малого бизнеса, плюс иные доходы ИП, не относящиеся к льготному режиму.

Доход от деятельности в режиме микробизнеса и фиксированного налога, напротив, в этот расчет не включается.

6. Квартира еще строится. Налога нет?

Не всегда.

Если право собственности уже зарегистрировано в Публичном реестре, незавершенное строительство является объектом налога.

Если у вас только предварительный договор с застройщиком и собственником вы еще не зарегистрированы, налог на имущество по этому объекту пока не возникает.

7. Квартира в ипотеке. Платить должен банк?

Нет. Ипотека не меняет собственника. Пока квартира зарегистрирована на вас, именно вы являетесь налогоплательщиком.

То же правило применимо к парковочному месту, если оно зарегистрировано как принадлежащий вам объект недвижимости.

8. Я владел квартирой только несколько месяцев

Налог не обязательно платится за полный год. Он рассчитывается пропорционально периоду владения имуществом в соответствующем налоговом году.

Например, декларация, которую физические лица подают до 1 ноября 2026 года, касается имущества, находившегося в собственности в 2025 году.

9. Семейный доход меньше 40 000 лари, значит, землю тоже декларировать не нужно?

Нет. Льгота по семейному доходу до 40 000 лари относится к имуществу кроме земли.

По земле действуют отдельные правила, ставки и льготы. Причем в декларации 2026 года данные по земле указываются уже за 2026 год.

10. В прошлом году декларацию подавал, а в этом налог платить не должен. Можно ничего не делать?

Не всегда.

Если в прошлом году декларация уже подавалась или налог был начислен Revenue Service, система может автоматически использовать предыдущие данные.

Если обязанность по налогу прекратилась, об этом необходимо сообщить Revenue Service до 1 ноября, иначе предыдущая сумма может быть начислена повторно.

📌 Сроки в 2026 году:

декларация - до 1 ноября
уплата налога - до 15 ноября

Действующая редакция Налогового кодекса Грузии: Matsne

👉 Подробный разбор, кто платит налог, какие доходы учитывать и как подать декларацию: «Налог на имущество в Грузии 2026»

📲 По вопросам налогообложения и подачи налоговых деклараций пишите JUST Advisors в Telegram: @Justadvisors_ge

#JUSTreminder #налогнаимущество #налогиГрузия #недвижимостьГрузия #JUSTAdvisors