Про дьюдил перед покупкой квартиры: надо проверять продавца и его бизнес

Меня тут недавно спросили, а что со скрытыми обязательствами при покупке компании? А что со скрытыми обязательствами, например, при покупке квартиры?

Вот свежее постановление окружного суда: арест квартир и машин оставили в силе. А ведь у этих квартир есть добросовестные покупатели и на их имущество наложен арест. Замечу, что эти меры налагаются без вызова и извещения сторон и уж тем более, нынешних собственников квартир. И шансы у них вернуть недвижимость или деньги, вообще говоря, стремятся к нулю.

Фабула дела: контролирующее лицо должника (КДЛ), в нашем случае банка, привлечено к субсидиарной ответственности на сумму 8,5 млрд. рублей. Сам банк признан банкротом еще в 2017 году. Из судебных актов видно, что ответчик еще в мае 2020, после подачи заявления о привлечении его к субсидиарной ответственности, продал ряд принадлежащих ему квартир, домов и земельных участков. АСВ как арбитражный управляющий оспорил все эти сделки и наложил арест на имущество.

Ну продал и продал. Я это вот к чему. Что сейчас при покупке недвижимости, помимо стандартных риэлторских проверок, уже надо проверять статус продавца и вежливо говоря его «нижнее белье»: кто он и чем он занимается. А в каком состоянии находится его компания или его бизнес. И не по балансу (все знают, как можно составить баланс), а на самом деле. И это довольно длинный путь.

И этот путь может завести очень далеко. Настолько далеко, что высокий социальный статус продавца (вроде директора условного газпрома) начинает играть против сделки, что проще отказаться от покупки, чем идти на такие риски.

Так что, мой ответ про скрытые обязательства такой: если продавец хочет продать свой товар, он предоставит информацию и о товаре, и о себе. Так что, нужно знать, о чем спрашивать и список вопросов начинает как-то слишком удлиняться.