⏳ Почему досрочка особенно выгодна в первые годы ипотеки?

В пятницу Центробанк снизил ключевую ставку — значит, скоро многие снова пойдут за ипотекой. И здесь важно понимать не только, как устроены платежи, но и как работает досрочное погашение.

В «Кредиты во благо» мы разобрали разницу между аннуитетными и дифференцированными платежами. И что важно понять - главная особенность аннуитета в том, что в первые годы почти весь платёж уходит на проценты, а основной долг уменьшается совсем понемногу.

👉 Именно поэтому каждое досрочное погашение в начале срока работает максимально эффективно. Банк считает проценты от остатка долга: чем он больше, тем больше процентов. Стоит внести досрочный платёж — и все последующие проценты будут начисляться уже на меньшую сумму.

Даже 50–100 тысяч, внесённые в первые годы, могут в итоге сэкономить сотни тысяч рублей. Те же самые деньги, внесённые через 10 лет, дадут эффект почти в несколько раз меньше.

Есть три стратегии досрочного погашения:
1️⃣ Сократить срок кредита → платёж остаётся прежним, срок уменьшается, экономия на переплате большая.
2️⃣ Уменьшить ежемесячный платёж → нагрузка на бюджет снижается, но переплата снижается незначительно.
3️⃣ Комбинировать → можно чередовать сокращение срока и снижение платежа.

📌 Итог: досрочка — это ваш инструмент экономии. А самый ценный эффект она даёт именно в первые годы ипотеки.

💬 Хотите рассчитать стратегию под вашу ситуацию? Пишите в @NeoEstate_bot.

#чдп