Федеральная налоговая служба России активно начала выявлять «серую» аренду, где не платятся налоги, пишет Российская газета.

Сегодня объем рынка съемного жилья в стране превышает 250 миллионов кв. метров. Доля неофициальной аренды при этом достигает 95%.

Контроль со стороны налоговых органов становится прозрачным и автоматизированным, а попытка скрыть арендные платежи сегодня сопряжена с серьезными имущественными, административными и даже уголовно-правовыми последствиями.

Основные методы выявления скрытой аренды:
◾️️️️️️️Банковский мониторинг. ФНС запрашивает выписки по счетам физических лиц. Автоматизированные системы фиксируют регулярные переводы (особенно в одни и те же даты месяца) от третьих лиц.
◾️️️️️️️Жалобы соседей. Конфликты из-за шума, парковки или затоплений приводят к обращениям жильцов в полицию, управляющую компанию или напрямую в налоговую.
◾️️️️️️️Информация от участковых и УК. Полиция и управляющие организации регулярно составляют списки фактически проживающих граждан и передают эти данные в ФНС.
◾️️️️️️️Анализ статуса собственника. Под особый контроль попадают безработные граждане, у которых в собственности находится несколько квартир, но отсутствует официальный декларируемый доход

Собственникам скрытой аренды грозят доначисления налогов за три года, штрафы до 40% и уголовная ответственность при крупном ущербе бюджету (от 2,7 млн неуплаченного налога в пределах 3-х финансовых лет подряд).

Если физическое лицо систематически сдает несколько объектов недвижимости, либо недвижимость сдается для коммерческих нужд - налоговые органы могут признать такую деятельность предпринимательской на основании статьи 11 НК РФ. При таких обстоятельствах собственнику грозит не только взыскание налога на доходы физических лиц, но и доначисление налога на добавленную стоимость с арендных платежей, а также штраф за осуществление незаконной предпринимательской деятельности.

#недвижимость #налоги #риски @ipotekahouse