Росреестр рассказал про нюансы по освоению проблемных земельных участков

Собственники вправе заниматься приведением земельных участков в пригодное для целевого использования состояние еще в течение двух лет.

С 1 марта 2025 года Федеральным законом от 08.08.2024 № 307-ФЗ установлено право на освоение проблемных земель в границах населенных пунктов в течение трехлетнего периода. Эта норма также относится к садовым и огородным наделам. Она действует уже один год.

В ведомстве отметили, что под освоением в данном случае понимается приведение таких земельных территорий в приемлемое состояние.

Речь идет об уборке мусора, выведении сорняков, осушении или увлажнении почвы, а также о корректировке рельефа для садовой и строительной деятельности. Соответствующие работы должны привести к тому, что участком станет возможно пользоваться по назначению и в соответствии с видом разрешенной эксплуатации.

Вместе с тем характеристики неосвоенных территорий утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.05.2025 № 826.

Речь в т.ч. идет о следующих критериях неосвоенности:

◾️земельный надел в границах населенных пунктов признается таковым, если более 1/2 его площади захламлено или загрязнено мусором, а также если больше 1/2 участка заросло сорняками высотой более 1 м;
◾️участки под ИЖС считаются неосвоенными, если на них нет построенного и зарегистрированного жилого дома в течение 7 лет;
◾️территории, предназначенные для размещения капитальных объектов, не освоены, если в течение 5 лет с момента оформления прав на участок не было легализовано соответствующее здание или строение.

В Росреестре напомнили, что для наделов, которые уже были в собственности к 01.03.2025, срок освоения истекает 1 марта 2028 года. Однако для земель, купленных после этой даты, время на такие работы рассчитывается со дня регистрации права на них.

#росреестр #земля @ipotekahouse