"Круглый стол" Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ГД на тему: "Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости: новые вызовы и законодательные решения" от 20.11.2025 (начало)

Представитель Российской гильдии риелторов (Банников Андрей, Вице-президент РГР)

Новый термин от РГР - заколдованные продавцы.

РГР выступает за введение периода "охлаждения" для окончания расчетов.

Статистика РГР по заколдованным продавцам - за год примерно 100 случае по Москве, 3-4 случая в месяц, которые фиксируются либо риелторский сообществом, либо соответствующими органами.

Сейчас, т.к. риелторством может заниматься и таксист, и парикмахер, то "железного заслона" быть не может от мошенников. Поэтому РГР за введение реестра добросовестных риелторов.

Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) (Барсуков Константин, Советник президента ГРМ)

Как мы видим гражданина? Кто это - ребенок, не осознающий своих действий, или взрослый, который понимает. Если мы требуем добросовестности от покупателя, нужно требовать ее и от продавца.

Стоит автоматически признавать ограничено дееспособными тех, кто признан судом в качестве "ведомого". Вводя в их последующие сделки органы опеки.

Нужно сформировать единые критерии добросовестности продавца.

Нужна единая процедура психиатрического освидетельствования перед сделкой для оценки воли продавца.

Нужна антифрод система по цифровому профилю гражданина - банки, операторы связи, опека и т.п.ставят свои отметки. По результатам цифрового профиля вводить периоды "охлаждения", не для всех.

Нужен реестр добросовестных риелторов.

Законодательно закрепить стандарты страхования "титула", риска утраты права собственности.

Нужно публиковать статистику по ведомым продавцам.

Гильдия риелторов Татарстана (Голяшева Анастасия)

Предложение - создать специальную анкету для оценки критического мышления продавца.

Банк ВТБ (Шейгас Юлия, Руководитель направления Управления «Ипотечное кредитование»)

Как исполнить реституцию, если продавец отдал деньги от сделки мошенникам. Если продавец не может выплатить деньги покупателю по двухсторонней реституции, то квартира должна переходить государству, а продавец, если это его единственное жилье, может там только проживать пожизненно, т.е. право собственности он теряет.

#мошенничество #недвижимость