В пятницу заехала оставить резину на зимнее хранение. Менеджер, что оформлял мой заказ, вдруг обратился ко мне и сказал, что знает меня - его знакомые обращались в нашу компанию и мы им очень помогли.

У молодого человека (назовем его Марат) ко мне оказался вопрос - нужна сделка по покупке последней доли в квартире.

Но, супруга Марата - банкрот. У самого Марата испорчена кредитная история. Да еще и оплату покупки надо произвести с использованием материнского капитала. Задача не линейная, но выполнимая.

Мы сделаем заемщиком маму Марата, а собственником - его самого. Квартиру купим полностью на имя Марата. Материнский капитал используем, супругу исключим из сделки, но собственность сохраним совместную.

Ничего не понятно?
Разберем подробно:

➡️ни Марат, ни его супруга заемщиками быть не могут. У Марата кредитная история не позволит кредитоваться, супруга - банкрот, банкротов НЕ кредитуют банки.
➡️мама Марата выступит заемщиком, но долю квартиры в ипотеку она купить не сможет , ведь второй долей владеет не она (владеет тесть Марата).

Изначально, семья хотела сделать сделку приобретения доли тестя и далее выкупить в ипотеку долю сестры супруги Марата (сейчас двое собственников отец и сестра жены);

📌конструкция сделки будет такова: мама Марата заемщик , сам Марат - собственник.

✅после оформления права собственности на Марата, мы обратимся в пенсионный фонд за распоряжением средствами материнского семейного капитала (в сделке он будет выступать созаемщиком без дохода);

✅супруга Марата НЕ будет отсечена брачным договором, то есть собственность сохранится совместная.

Ипотка это инструмент. Мало знать как одобряют банки. Важно владеть техникой составлять конструкции сделок с учетом специфики подхода кредиторов.
При первичном рассмотрении ситуация патовая. Но, как оказалось- лишь при первом взгляде.

❗Нужен глубокий аналитический подход? Сложное структурирование сделок, и, безусловно, одобрение?
Вы находитесь в правильном канале ❤️