Рефинансирование кредитов 💸

Частый запрос сегодня. Как правило, суммы крупные.
Беззалогового кредитования практически нет, будем честны.

🔑 Реальный вариант: взять крупную сумму (до 70–80% от стоимости недвижимости) на погашение всех кредитов.
Как показывает практика и ипотечный калькулятор, это позволяет существенно сократить ежемесячный платёж.

---

Если недвижимость уже в залоге

Всё равно можно рефинансировать текущий кредит и получить сумму больше остатка — если позволяет стоимость объекта.

📌 Пример:

· Нужно: 4 млн ₽ наличными
· Остаток по ипотеке: 3 млн ₽
· Итого необходимый кредит: 7 млн ₽

Часть пойдёт на закрытие остатка ипотеки, часть — на погашение остальных кредитов.
Квартира при этом должна стоить не менее 10 млн ₽.

---

Математика выгоды

Сейчас суммарный ежемесячный платёж по всем кредитам — 400 000 ₽.
После рефинансирования — 181 000 ₽ на 5 лет.

Сокращение в 2,2 раза 👌

---

Но ставка вырастет?

Да, текущая ставка по ипотеке была 10%, станет 19%.
Казалось бы, зачем закрывать дешёвый кредит более дорогим?

Дело в том, что остальные обязательства обычно значительно дороже (микрозаймы, кредитные карты, потребительские кредиты).
И даже при погашении «дешевой» ипотеки новым, более дорогим, кредитом — общая нагрузка становится в разы меньше.

Получается складная математика. И главное — один платёж вместо нескольких.