Рефинансирование комбо-ипотеки!

🔔С 1 февраля 2026 года стало доступно рефинансирование комбо-ипотеки. То есть граждане, что взяли кредиты по средневзвешенной ставке (таких большинство), сейчас получили право сменить банк и улучшить условия кредитования. Это не станет повторным получением семейной ипотеки, в этом смысле можно не переживать. Проблема состоит в ином. Сегодня практически отсутствуют банки, которые предлагают такой продукт. Другими словами – законодательно можно, а практически варианты отсутствуют.

✅Разумнее делать рефинансирование на комбо 2 графика, т.е. выделить остаток по базовой ставке в отдельный кредит, что позволит погашать его досрочно, кредит же по льготной ставке можно и не торопиться гасить – ставку 6% можно считать рассрочкой.

◻️Также нашли пока один банк, который позволяет рефинансировать комбо-ипотеку, взятую на цели ИЖС с выделением двух кредитов.

📌Еще в один банк мы вышли с предложением рефить такие кредиты (цель ИЖС, комбо-ипотека), но с условием уже построенного дома (т.е. при наличии залога). Рассчитываем на первую сделку. Указанные банки, к сожалению, имеют присутствие в отдельных регионах.

🔔Единственный федеральный банк, который кредитует большинство регионов – Газпромбанк запустил рефинансирование на комбо-семейную ипотеку, ставка также будет средневзвешенная. Надо считать экономику. Не всем это выгодно.

✅Банки уже начали выдавать справки с разбивкой остатка ссудной задолженности на льготную и нельготную часть. Мы получили такую справку в ВТБ и Сбере. Ждем документ от Альфа-Банка.

📌Полагаю, в связи с большим количеством такого типа кредитов запрос на рефинансирование будет высоким, проблемой остается пока низкий уровень предложения продукта в банках.

Хотите рефинансирование – обращайтесь. @ipoteka_official