❗️ Уже завтра начинается последняя рабочая неделя января.

❗️ Многие банки за последние две недели уже приостановили приём заявок по семейной ипотеке. Возобновят работу с ними с 1 февраля.

❗️ Кто ещё амбициозно планирует успеть взять два кредита или хотя бы второй, тому вариантов немного — стоит объективно оценивать шансы.

❗️ «Голая» семейная ипотека всё ещё есть, но банки тихо-тихо вводят платные аккредитивы. Отдельные кредиторы никогда и не отказывались от необходимости субсидирования от застройщиков - у кого-то есть повышенный первый взнос или дополнительные условия по выдаче.
Итого: когда решаемся купить новостройку, уточняем у застройщика о его сотрудничестве с банками. Всё сложно!

❗️ С первого февраля, возможно, станет доступно рефинансирование «комбо»-ипотеки. Точную механику таких сделок пока никто чётко не описал, поэтому ясности по этому вопросу нет. Есть много вариантов, описанных коллегами в профильных каналах, однако, вопросов больше, чем ответов. Ждём. Запросили комментарии — подробно распишем.

❗️ Рефинансирование на семейную ипотеку. При покупке по дорогой ставке и появлении (наличии) ребёнка до 7 лет такое право возникает (при условии соответствия объекта и договора приобретения). Однако, как возможность по программе оно есть, но на практике его реализуют единицы банков. Увы. Причины этого понятны.

❗️ Ставки на вторичку чуть-чуть корректируются вниз, но это снижение некритично и потому психологически приятно, но экономически пока ещё слишком дорого. Ждём!
❗️ При этом рефинансирование на более низкую ставку, уже становится актуальным. Минимальная ставка по рефинансированию уже ниже 19%. При ставке 22-23% и крупной сумме кредита целесообразность рефинансирования уже имеется.

❗️ Кредиты под залог недвижимости становятся всё более популярными, что обусловлено практически полным отсутствием комфортного потребительского кредитования. Отсюда появляются продукты — рефинансирование кредита, взятого под залог (ипотека в силу закона).

🌱 На сегодня все. Про высокий уровень отказов подробно вновь говорить не стану, но акцентирую внимание на то, что эта статистика не связана с высокой ключевой ставкой.

❗️ Уже скоро встретимся с вами на РИКе.

🌱 Хорошего вечера и прекрасной новой недели. Желаю успеть всё!

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер