Семейная ипотека. Правила, текущие и будущие:

✅ если у вас была взяла любая льготная программа (семейная ипотека, айти ипотека, сельская ипотека или ипотека с господдержкой) до 23.12.2023 года, то у семьи есть возможность (до 01.02.2026г.) взять семейную ипотеку каждому из супругов по отдельности (второй супруг НЕ должен участвовать в сделке, отсекается согласие или брачным договором);

✅ если вы взяли любую льготную программу ПОСЛЕ 23.12.2023 года, то семейную ипотеку повторно получить возможно при соблюдении двух условий:

- погашении ипотеки, взятой после указанной даты, рождения ребенка после подписания кредитного договора по льготной программе (после 23.12.2023 г.);


✅ после 1 февраля 2026 года семейную ипотеку получить одному из супругов без участия в сделке второго будет невозможно. Необходимо будет включить в сделку второго супруга;

Это означает, что если есть льготная программа у одного из супругов , полученная после 23.12.2023 года, а второй супруг получает семейную ипотеку после 1 февраля 2026 года, он вынужден, по новым правилам, включать в сделку того супруга, который уже имеет льготная программа кредитования, что означает повторное получение льготной ипотеки на первого супруга и, стало быть, повышение ставки по уже полученному ранее кредиту.

✅Так же если гражданин участвовал в сделке по льготной программе в качестве созаемщика или поручителя ПОСЛЕ 23.12.23г он потерял право на семейную ипотеку, если не будет выполнено два условия описанных выше. Если данный гражданин (который в любой роли участвовал в кредитном договоре по любой льготной программе) вступает в брак, например, и у него рождается ребенок ПОКА не будет выплачен льготный кредит полученный ранее (но после 23.12.2023 года) он право на повторное получение семейной ипотеки не имеет.

✅ Если гражданин участвовал в сделке по льготной программе и позднее вышел из участников сделки, при этом кредит этот еще не погашен, даже при рождении у гражданина ребенка ДО погашения ипотечного кредита (в котором он ранее участвовал, взятого после 23.12.2023 года) право на семейную ипотеку отсутсвует.

✅ Итого, если есть желание взять льготный кредит на каждого члена семьи (муж и жена) необходимо:
- проверить не было ли льготных кредитов полученных после 23.12.2023 года;
- оформить ДО 1 февраля 2026 года ипотеку на каждого из супругов;
- если кто-то из супругой участвовал – оформить на второго до 1 февраля 2026 года;


✅ Участие третьих лиц в сделке по семейной ипотеке допустимо. Это может быть по разным причинам: недостаточный доход основного заемщика, участие средствами в приобретении третьих лиц (например, родителей заемщика) с условием оформления права на третье лицо. При этом, к учатнику сделки (имеет он детей или нет) применяются все те же правила, как и к родителям ребенка, которые непосредственно имеют право на семейную ипотеку в части повторного получения семейной ипотеки.

Остались вопросы? Пишите, с удовольствием ответим ❤️