🚀 Вот и закончилась очередная рабочая неделя, а вместе с ней подошел к концу и год.

Ретроспектива 2025 года

🌱 Начало года мы встретили со ставками на вторичном рынке около 30% годовых и ключевой ставкой 21%.

🛑Январь 2025

🌱 1 января 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт.
Были запрещены:
⏯комиссии клиентам за снижение ставки (покупка ставки)
⏯кэшбэки застройщиков на первый взнос покупателю
⏯длительные аккредитивы
⏯закрепилось понятие «справедливой стоимости», и первый взнос рекомендован в размере 20% и более.

🌱 Комиссии банков за льготные программы остались.

🌱 Была изменена механика распределения лимитов по льготным программам. Теперь они неисчерпаемы.

🌱 1 января 2025 года прекратил свою деятельность банк «ФК Открытие».

🌱 1 января выросли госпошлины за сделки с недвижимостью.

🌱 Маткапитал был продлен до 31 декабря 2030 года. Сроки его оформления также были изменены до 5 дней.

🌱 31 января банк РНКБ прекратил прием заявок.

🌱 Введена необходимость получения заключения о пригодности жилья при приобретении жилого дома за счет средств материнского капитала.

🛑Февраль 2025

🌱 Индексация материнского капитала.

🌱 Повысился размер возмещения банкам за выдачу льготных программ.

🌱 Ключевая ставка сохранена на уровне 21%

🌱 Комиссионное вознаграждение за выдачу льготных программ по-прежнему есть (Сбер снизил, ВТБ ввел).

🌱 Жители Курской области смогут получить ипотеку под 2%, если их жилье пострадало в результате боевых действий).

🛑Март 2025

🌱 Вступил в силу 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Де-факто эскроу уже применяются с июля 2024 года.

🌱 Комиссии банков по льготным программам все еще есть, но снижены.

🌱 Ставки на вторичном рынке начинают снижаться.

🌱 Появилась семейная ипотека на вторичное жилье в перечне населенных пунктов.

🌱 Ключевая ставка сохранена на уровне 21%.

🌱 Минсельхоз опубликовал новые условия по сельской ипотеке.

🛑Апрель 2025

🌱 Доля отказов в ипотеке по данным НБКИ составляет 56,2%.

🌱 В начале месяца комиссии за льготные программы по-прежнему есть. Владимир Путин потребовал разобраться.

🌱 Расширение ипотеки для семей с детьми до 14 лет не было поддержано.

🌱 Сбер и ВТБ 20 апреля отменяют комиссии. Разобрались!

🌱 Выдача ипотеки на ИЖС в I квартале 2025 года сократилась в 14(!) раз по сравнению с тем же периодом 2024 года.

🌱 Ключевая ставка сохранена — 21%.

🛑Июнь 2025

🌱 ЦБ снизил ключевую ставку до 20%.

🌱 Принят законопроект, согласно которому заемщик при распоряжении средствами материнского капитала может определять доли без согласия кредитора-залогодержателя.

🛑Июль 2025

🌱 Срок регистрации права собственности на частные дома, построенные с использованием «льготной ипотеки», увеличен до 24 мес.

🌱 ЦБ снизил ключевую ставку до 18%.

🌱 Владимир Путин подписал закон о запрете кредиторам взыскивать с наследников умершего заемщика до вступления в наследство задолженность по его потребкредитам и займам, в том числе ипотечным.

🛑Август 2025

🌱 Уровень возмещения банкам по льготным программам был снижен на 0,5%.

🌱 Средний уровень ставок на вторичном рынке — 22–23%.

🛑Сентябрь 2025

🌱 Дальневосточная и арктическая ипотеки были существенно расширены.

🌱 Ключевая ставка снижена до 17%.

🌱 ЦБ установил МПЛ по кредитам на ИЖС и кредитам под залог недвижимости. Требования к заемщикам ужесточаются;

🛑Октябрь 2025

🌱 Ключевая ставка — 16,5%

🛑Ноябрь 2025

🌱 ЦБ на I квартал 2026 года установил более жесткие макропруденциальные лимиты по программам ИЖС и нецелевому кредитованию под залог недвижимости.

🌱 Опубликовано решение об изменениях правил выдачи семейной ипотеки с 1 февраля. Теперь будет одна ипотека на семью, а не на каждого родителя;

🌱 Мораторий на штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья отменят с 2026 года. При этом для застройщиков запустят инструмент, позволяющий применить рассрочку по штрафам и пеням.

Продолжение ниже...