🌱 Очень быстро подошел к концу первый месяц осени.

🌱 На этой неделе к нам вернулась сельская ипотека в Россельхозбанке, которую мы ждали целый год. Но есть ощущение, что вернулась ненадолго. При этом, участники СВО получили, наконец, хоть  какую-то льготную программу кредитования, доступную им на всей территории России. Теперь квест «успеть взять».

🌱 Все больше складывается ощущение, что при объявленном недопущении исчерпания лимитов по семейные ипотеке, они всё-таки, имеют свойство заканчиваться. Формально есть - фактически мы видим опять возросший уровень отказов в банках.

🌱 ВТБ увеличил первоначальный взнос до 40% на приобретение недвижимости по семейной ипотеке, что прямо ставит заградительные условия для большинства  потенциальных заемщиков. При этом, для приобретения у  застройщиков на проектном финансировании условия остались прежними - минимальный первый взнос. Другими словами, ВТБ ждет только тех, кто поможет снизить долговую нагрузку застройщиков на ПФ банка. Как и большинство банков, что обосновано!

🌱 Семейной ипотеки без субсидирования практически нет! Формально - есть,  фактически, опять же -  нет. Она доступна лишь узкому кругу заемщиков. Все крупные федералы (банки) ориентированы либо на застройщиков на своем ПФ, что понятно. Либо, так или иначе субсидирование сохранили.

🌱 Есть Сбер и есть все остальные. Мы видим, как на глазах этот банк поменял свою политику из самого демократичного, в наиболее консервативного и, что самое сложное в работе - наиболее непредсказуемого. Это ещё один маркер к тому, что ипотека становится менее доступной не только с точки зрения процентной ставки, а и с точки зрения политики кредиторов. Сбер задаёт тон!

🌱 Повышение НДС до 22%, снижение порога плательщиков НДС-приведёт неизбежно к росту инфляции. Ждать ли снова снижение ключевой ставки? Вряд ли.

🌱 Потребительское кредитование практически полностью ушло в залоговое. Как раз таки на этот продукт банки наиболее ориентированы.

🌱 С пугающей скоростью растёт количество банкротов, которые хотят вновь прокредитоваться. Пугает не желание снова взять кредит, пугает количество людей, которые решили избавиться от долгов через процедуру банкротства. Инструментов кредитования для таких заемщиков практически  нет.

 🌱 Справедливости ради, особого оптимизма ушедшая неделя не принесла. Она вроде как в контексте последнего года, а вроде и еще больше и удручает и отрезвляет.

До следующей встречи! ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka