Продолжение этого поста.

Ипотека для банкрота: спор всех всеми.

🌱 Сейчас говорим, в основном, про банкротов по долгам кредитным организациям.

🌱 Клиенту обещали - через пять лет будешь кредитоваться (а то и быстрее). Агенты уверены в том же. Брокеры ищут тот самый банк-кредитор. Банки тяжело кредитуют банкротов, предложений единицы и при определенных условиях.

🌱 До наступления 5 лет с момента признания гражданина банкротом банк должен будет начислять 100% резерв на такую ссуду. Не выдают потому что НЕ выгодно.

🌱 Банк БЖФ выдает через три месяца после решения суда о признании гражданина банкротом и тут же продает закладную, по причине, указаной выше. Условия  уточняйте в банке и все расходы по сделке.

🌱 Примсоцбанк - кредитует банкротов через пять лет. Аккуратно и консервативно, может и часто просит созаемщиков. Но, тут можно получить даже льготный кредит. Первый взнос будет чуть выше - по решению кредитного комитета.

🌱 Банк Кошелев - представлен в отдельных регионах. Первый взнос от 40% (50% льготные программы), клиент с полностью белым доходом, но банкрот может быть 2-3 года после решения суда.

🌱 Были у меня в работе и сейчас есть заемщики, кто в статусе банкрот получал и льготные кредиты в иных федеральных банках со скоринговой моделью принятия решения. Очевидно - это случайность при поверке, а не закономерность. Итого- банкротов кредитуют. Но, условия сильно ограничены.

Семейная ипотека - боль наша.

🌱 Что только не было с этим продуктом за последний год! Как только не предлагали ее изменить. Но, условия все те же. Однако, с 6 августа все-таки, отдельные банки повысили первый взнос, а иные и вовсе вернули субсидирование в форме платного аккредитива.

🌱 Поиски семейной ипотеки  с первым взносом 20% справедливы. Теперь без глубокого знания рынка не обойтись и идем не от банка, а от застройщика. Снова важно где ПФ, субсидирование так же существует (формально его нет) и от этих факторов зависит выбор банка. Добавляем сюда портрет клиента и, при кажущемся разнообразии случается что и вариантов нет!

Ипотека с донором.

🌱 Отдельные банки запретили такую формулировку вовсе, хотя продукт внутри банка есть.

🌱Итак. Схема известная рынку, когда тот, кто не имеет право на семейную ипотеку, включает в сделку (и что самое опасное в право собственности) того, кто имеет на нее право и таким образом получает льготный кредит. Истрия нехорошая, опасная тем, что ход событий и перипетии жизни настолько непредсказуемы, что чем закончится никому не известно. Рисков слишком много!

🌱 Но! Я хочу напомнить, что похожая схема привлечения созаемщиков интересна и полезна тем, у кого плохая кредитная история. Тут это реальный инструмент получения той же льготной ипотеки заемщикам, которые испортили свою кредитную.

🌱 Например: дочь 25 лет (кредитная плохая, имеет ребенка 3 года), мама (бабушка ребенку) 50 лет, кредитная хорошая (не то что эта молодежь). Бабушка выступает заемщиком (оформляет на себя ипотеку), а дочь становится собственником и 100% залогодателем объекта недвижимости. При этом, имеет право направить, например, материнский капитал на погашение.

🌱 Вот эта схема так же донорства, но она качественно иного свойства.
Пользуемся всеми инструментами рынка 👌

🌱 Хотите знать про ипотеку больше? Пишите в комментариях,  в следующем посте обязательно освещу любую интересующую вас тему.

Всем хороших выходных!

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka