Ипотека на цели ИЖС.
Часть II - подготовка к сделке

9⃣ Одобрили клиента. Готовимся к сделке - договор строительного подряда (ДСП) в соответствии со 186 ФЗ, проект, смету.
Сбер и ВТБ проверяют стоимость ДСП и могут дисконтировать ее. Это частая практика сегодня. В ДомРФ такой практики пока нет.

1⃣0⃣ В ДСП обязан быть указан ID проекта, размещенного подрядчиком на СтроимДом РФ. Заблаговременно размещаем проект, проходим модерацию. Прежде регистрируется подрядчик сам. Проект должен быть исполнен в соответствии с заявленными параметрами. Относимся ответственно!

1⃣1⃣ В Сбере в кабинете подрядчика размещаем информацию о проекте - недавнее требование банка. ВТБ просит до подписания кредитного договора на портале СтромДом рф заполнить раздел «сделка» в части этапов работ. Это проверяют.

1⃣2⃣ Важно - Сбер и ВТБ требуют аккредитацию подрядчика, ДомРФ - нет. Если нет аккредитации, клиенту кредит не выдадут на оплату работ неаккредитованному подрядчику.

1⃣3⃣ Договор строительного подряда должен быть подписан до открытия эскроу-счета.
Оставляем пустыми строки для реквизитов эскроу, номера кредитного договора (кд) и тд. Это нормально, впишем рукам.
Отправляем подписанный договор на открытие эскроу, это делается подрядчиком через ДБО банка или СберБизнес.
Далее, клиент со своей стороны получает реквизиты. Вписываем в ДСП.

1⃣4⃣ Не позднее, чем через 5 дней после подписания ДСП (КД еще не подписан может быть и эскроу не открыт, это нормально) создаем раздел «сделка» на СтроимДом РФ и загружаем подписанный ДСП и информацию по сделке. Не успеете за 5 дней после подписания ДСП - подрядчику штраф: 200-400 тысяч рублей.

1⃣5⃣ После подписания КД и регистрации залога на участок в пользу кредитора обращаемся в ПФР. Если уведомление о начале строительства получено на предыдущего собственника или еще не получено, начинаем с этого. Помним, уведомление выдается один раз на земельный участок и действие имеет 10 лет. Заново вы поучить уведомление не сможете на тот же участок на иное лицо. Можно внести изменение в текущее или получить письмо от территориального исполнительного органа его выдающего о смене собственника.
Уточните в СФР и Архитектуре района практику работы. Надо, чтобы в нем (в уведомлении) был указан родитель ребенка.

1⃣6⃣ На кого эскроу на маму или на папу? На кого угодно! Но, пока НЕТ единого подхода в работе территориальных подразделений СФР - лучше уточняйте. В отдельных регионах требуют смету - читать умеют что ли?

1⃣7⃣ Итак. Кредит выдан и зачислен, мат капитал СФР перевел, подрядчик получил финансирование - требует отдельного поста данная тема. Идет цикл стройки.

1⃣8⃣ Если происходят изменения проекта или сроков по ДСП - обо всем оповещаем банк- кредитор и загружаем на СтроимДом РФ дополнительные соглашения к ДСП. Меняем этапы в разделе «сделка».

1⃣9⃣ Раскрытие эскроу счета происходит на основании предоставления выписки из ЕГРН на клиента (заказчика). Подрядчик сам может обеспечить регистрацию права и даже получение уведомления о начале / окончании строительства за клиента если такие полномочия прописаны в ДСП, который является доверенностью на данные действия.

🌱 Итого, даже написать и не забыть обо всем оказалось непросто.

🌱 Сопровождать такие сделки - искусство быть выдержанным и деликатным. Подрядчикам, низкий поклон, удачи и терпения.

P.S.
Флешбеки предыдущих периодов:

Вопрос: можно построить дом и вынуть деньги наличку?

У меня встречный вопрос: а вы у застройщика МКД (многоквартирных домов) не думали тот же вопрос задать?

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер
#ИЖС

@rusipoteka