Сегодня пятница и время подвести итоги прошедшей недели.

🌱 Самым популярным продуктом по-прежнему является льготная программа - семейная ипотека, что логично. 

🌱 Мы начали все больше замечать, что банки значительно снизили уровень одобрений, особенно, при кредитовании клиентов с минимальным заявленным первым взносом. Отдельные банки убрали из линейки продуктов льготные кредиты.

🌱 Пристально рассматривают стоимость залога (объекта недвижимости), если цель покупки жилой дом. Дисконтируют стоимость, тем самым искусственно увеличивая величину первого взноса. Аналогичный подход мы заметили и при кредитовании на цели ИЖС.

🌱 Возврат комиссий. Новая страшилка недели.
Уходящая неделя была полна обсуждений возможного возобновления субсидирования за льготные программы (оплата комиссий).

🌱 Как и откуда такие выводы? Дело в том, что до 6 августа действует повешенный уровень возмещения со стороны Минфина банкам за выдачу льготных программ. Далее оно (возмещение) или будет продлено или вернется у прежнему уровню. В банках  уже начались разговоры, что если не продлят или случится возврат субсидирования за льготные программы или еще большее снижение уровня удобрений, особенно, с минимальным первым взносом. Хочется отметить, что комиссии в отдельных банках, так никуда и не уходили.

🌱 Куда-то делось рефинансирование по семейной ипотеки?
Все мы помним, что в рамках льготной семейной ипотеки существует цель: рефинансирование. Но, вот ее, миленькую, программу эту, сейчас в банках «днем с огнем» не сыщешь. 

Напомню, рефинансирование доступно только если ребенок в семье (семья может быть из 1 родителя) до 7 лет или ребенок с ограниченными возможностями до 18 лет. Даже, если рефинансируем ипотеку, взятую на дом. На покупку дома можно, чтобы было 2 детей до 18 лет. А вот на цели рефинансирования - только строго ребенок до 7 лет, но хотя бы один. ИЖС - вообще рефинансировать нельзя.

🌱 Вернемся к наличию программы рефинансирования в банках. Сегодня все льготные  кредиты фактически идут на цели приобретения - первичная покупка и на  оплату перехода с рассрочки на ипотеку. Переход с рассрочки - очень похож на рефинансирование. Но, основная цель, все таки, остается полная оплата объекта застройщику. Стало быть, де-факто, это средства на приобретение.
А вот рефинансирование - это уже история не в интересах отрасли, а в интересах конкретных семей с целью снижения нагрузки. Разве не это основная задача бюджетной программы? И да и нет.

Но, в условиях жестоких ограничений, пока, средства направляются именно на поддержку продаж. Стало быть рефинансирование пока формально есть, но фактически практически отсутствует. Можно получить в Сбере и в нескольких некрупных банках.
Решение политическое - поддерживать максимально отрасль. А раз уже купили - молодцы, долг отдали свой гражданский. Дорогим рублем поддержали строителей и банкиров! Не отчаиваемся, стараемся найти банк, где все таки рефинансирование имеется. Один самый крупный в стране - указан.

🌱 На этой неделе еще несколько раз депутаты - популисты вспомнили семейную ипотеку в суе и предложили что-то в ней обязательно изменить. Но, какая нам разница, ведь нас интересует практика и реальность, а не фантазии людей, к сожалению, часто оторванных от реальных процессов, увы.

До следующей недели ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka