Генеральный директор, управляющий партнер Umbrella Consulting Group Кирилл Агапов – о том, что ждет рынок жилищного строительства с 1 октября.

Рынок ждёт перераспределение спроса и охлаждение льготного сегмента. Вместо единой ставки 6% вводится «лестница» от 10% (1 ребёнок) до 2% (5+ детей) в регионах, а срок субсидирования ограничили 15 годами. Для семей с одним ребёнком ипотека станет заметно дороже - по данным Umbrella Consulting Group, их активность может упасть на 30–40%, как после февральского ограничения «одна семья — одна ипотека». Доля льготных кредитов к концу 2026 года сократится до ~50% (с 80%+ в 2025-м), что усилит давление на цены новостроек - рост замедлится до 5–7% по нашим оценкам в UCG.

Краткосрочно можно ожидать роста спроса на жильё, среднесрочно - нет. До 1 октября заемщики спешат оформить кредит по старым условиям (6% на весь срок), поэтому сентябрь уже показал пик выдач (около 230 млрд руб., по данным Umbrella Consulting Group). Но с октября для семей с одним ребёнком ставка вырастет до 10–12%, и ежемесячный платеж по кредиту 6 млн руб. подскочит с ~36 тыс. до ~58 тыс. руб. - это отсечёт значительную часть покупателей. В 2027 году вероятна стагнация или умеренное снижение выдач.

Изменится экономическое положение девелоперов жилья. Будет давление на маржу и объёмы продаж, особенно в масс-маркете. Основная масса покупателей новостроек - семьи с 1–2 детьми, для которых условия ухудшаются или не меняются, а доля льготных кредитов падает. Девелоперам придётся либо давать скидки (съедая маржу), либо запускать собственные рассрочки и партнёрские программы с банками. Позитив - поддержка многодетных (ставка до 4–6%, лимиты до 10–18 млн руб.) и сохранение 6% для ИЖС, что может перераспределить спрос в пользу регионов и загородного строительства. Стратегический вывод: зависимость от льготной ипотеки придётся снижать, иначе в 2027 году нас ждёт коррекция продаж.