Мне тут часто задают вопрос, а как дела с финансовой дисциплиной застройщиков многоквартирных домов, есть ли те, кто допускает неплатежи в сторону риэлтерского сообщества? И как мы реагируем?

До недавнего времени я бы сказал, что особых проблем нет, да, бывало, кто-то пару-тройку месяцев не платил, единичные случаи были, когда просрочка доходила до 5 месяцев. Мы в целом занимали мягкую позицию, не судились, продолжали работать, и так или иначе нам долги гасили.

Примерно с февраля этого года ситуация стала ухудшаться, мы увидели критический рост задолженности по некоторым застройщикам (в среднем каждый 30-й застройщик сейчас уходит в критичные уровни, это когда долг не гасится более 4 месяцев и даже нет хотя бы каких-то платежей по предыдущим периодам). Ну вы представляете, как должны быть плохи дела, чтобы не платить даже за продажи, это даже хлеще, чем рубить сук, на котором сидишь! Я бы сказал, это больше похоже на перерезание трубки от акваланга на очень большой глубине, когда всплытие невозможно.

В общем, поэтому мы сейчас по всей сети будем занимать жесткую позицию, после 3-го месяца неплатежей прекращаем продажи застройщика (там есть формула в зависимости от процента неплатежей и некоторых других факторов), сразу идем в суд и выставляем все штрафы и пени. Возобновляем сотрудничество только при условии создания резервного фонда на каком-либо счете или залоге недвижимости.

В мае стало очевидно, что строительная отрасль входит в кризис, уже появились девелоперы, которые все понимают, что без продаж им будет выбраться сложно, но они все равно не платят, и мы с ними останавливаем сотрудничество. Пока их уровень не превышает 1%, но еще где-то 2% на подходе, а 3% — это уже признание полноценного армагеддона в сфере. Даже в благополучной Тюмени один из некогда финансово сильных застройщиков зашел в долговую бездну, и мы остановили работу с ним буквально на днях. Я посмотрю, как будут дальше развиваться события на рынке, и, скорее всего, будем официально публиковать список тех, с кем мы останавливаем сотрудничество, и по каким причинам.

Эскроу-система защищает дольщиков, если будут критичные банкротства, то, уверен, банки сделают так, чтобы люди без квартир не остались, тут наличие эскроу-системы — это очень большой плюс! Но задолженность контрагентам никто за застройщиков платить не будет, имейте это в виду!

Я бы сказал, что эскроу-система не дает застройщикам вот так сразу умирать, когда они неэффективны, она сначала из них делает зомби, то есть они вроде даже существуют за счет банка, строят, но по факту они уже неживые с позиции экономики, просто вопрос времени, как и когда банк все у них заберет и в какой форме.

Поэтому всему риэлторскому сообществу рекомендую тщательно взвешивать все риски и занимать твердые позиции, завтраками питаться не советую, тот, кто обманул раз, обманет и два! Плюс учтите что сейчас происходит с продажами новостроек - там же просто треш и дальше лучше не станет. Вот и делайте выводы!

Мне лично как управленцу непонятна такая система менеджмента, когда ты просто не исполняешь обязательства, за 26 лет, как бы тяжело ни было, мы ни на день никому не просрочили исполнение финансовых обязательств, это моя личная установка! Деньги-то можно заработать в будущем, а вот деловую репутацию уже не вернешь!