Илья Пискулин (канал)

Побывал на стройке нашего проекта ЮТУ в Москве!
Выложили и утвердили мокап фасада, тоже самое сделали с входными группами в квартирах. Монолитчики уже переходят на 15 этаж. Фото сделаны с 12-го этажа, но и здесь виды - космос.

Вчера мне исполнилось 39 лет.

С годами время идет быстрее, потому что понятия «день» и «час» исчезают. Особенно в таких отраслях, как девелопмент и организация мероприятий.

Например, сейчас я живу Строительной неделей БРИКС и она начнется 10 ноября.

Время до этого дня будет идти невероятно быстро, потому что дел в сравнении с количеством дней, очень много, а значит пролетят они за мгновение. В спешке всегда так. А потом Движение и снова дэдлайн, снова спешка. И вот на дворе лето.

В девелопменте почти тоже самое. У тебя очень большие циклы планирования. Тут год, там 6 месяцев, здесь 5 лет. Ты все время ждешь и живешь каким-то будущим.

В этом всем нет ценности ни у дня, ни у часа. Обычное 4 августа не может конкурировать с 10 ноября и поэтому большая часть времени оказывается даже незамеченным. Оно как бы есть, но и нет одновременно.

Вместе с тем, я смотрю на сына. Ему каждая минута важна и всё наполнено особенными событиями.

Проснулся, понежился, лег папе подмышку, послушал сказку, разбудил маму, принес в кровать из детской игрушки, запрятался в одеялах и отказался умываться, пошел умываться, чистить зубы. И так весь день. Все имеет значение, все расписано по минутам, ничего нельзя пропустить. Нет завтра. Нет того, что будет вечером. До этого еще далеко и столько всего… Здесь и сейчас!

Вчера я провел дома самый обычный день и был благодарен, что мне ничего не нужно. У меня все есть и это приносит много счастья. Вчера лежал в спальне, смотрел в окно и думал о том, что вот ничего больше не надо мне. Супруга подарила поход в Планетарий, а родители шлёпки. Очень крутые подарки.

До планетария сам не дойду, а шлепок у меня нет и в итоге на отдыхе всегда хожу в одноразовых отельных тапочках. Ну а в фитнесе в бассейн хожу босиком уже много лет. Так что очень крутые подарки.

Хочу пожелать себе замедлиться и хотеть меньшего, чтобы жить здесь и сейчас. Каждую минуту, каждый час и день. В своем доме, в своей компании, в своем городе и в своей стране, со своей семьей, друзьями и коллегами.

БАСТА на Международной строительной неделе БРИКС

Финальный концерт. 13 ноября. «Татнефть Арена». 10 000 человек будут петь в унисон «Урбан», «Сансару», «Медлячок» и другие хиты артиста.

Билет на концерт включен во все билеты «Вездеход» — самое время присмотреться к их опциям на нашем сайте🥹

Позже анонсируем еще артистов, которые будут на финальном концерте. И расскажем про дополнительные возможности попасть на это шоу.

Ежечасно дистанционно наблюдаю за наводнением в Тюмени.

Вчера произошли 2 невероятных события.

Вода подошла к критической отметке и мэр города призвал горожан выйти и помочь в укреплении дамб.

Люди в комментариях писали:

«Простите, не могу, стою 6-й час на заправке»

«Не могу получить ваше сообщение - связи нет»

«Сорри, заплатил налоги и не на что ехать».

И в чем они, что называется, не правы?

Но, как по мне, со стороны мэра это было не просто смело, а невероятно смело. Это нетипично для нашей власти. Не принято говорить подобное. Всегда все делают вид, что все нормально, под контролем и, что ничего не происходит. А тут раз и глава во всеуслышание говорит о том, что нужна помощь, не справляемся.

Видимо вариантов было всего два:

1. Сделать все, что возможно имеющимися ресурсами. Ну а если вода еще поднимется и кого-то затопит, сказать: «Мы сделали все, что могли». Ну или можно просто не заметить это и в инфополе спустить на тормозах.

2. Реально сделать все возможное чего бы это ни стоило. Так он и поступил.

И вы знаете… не смотря на все обилие негатива, люди вышли! Сотни самых простых Тюменцев укрепляли всю ночь дамбы. Мне впервые за год жаль, что я сейчас не в Тюмени!

Есть те, кто имея на участках скважины, дали к воде доступ всем нуждающимся и организовали весь процесс.

Тюменцы - невероятные!

И очень жаль, что утром появились люди в манишках политических партий. Наводнение и экологическая катастрофа - не место для политического пиара. Ну это, как по мне.

Если я чем-то могу помочь - дайте знать.

ЦБ готовит передел девелоперского рынка!

Это не шутка. В апреле на их сайте был опубликован невзрачный документ со скучным названием, которое даже дочитать сложно. От того многие как-то упустили его из вида и не придали значения. А зря!

Я прочитал не только название, но и сам документ, сделав его разбор.

Если нововведение примут, то это полностью изменит жилищное строительство.

Минстрой сейчас прикладывает все усилия, чтобы изменения учитывали реальность. Но и рынок должен включиться в эту борьбу.

Если не сделаете этого, то потом не удивляйтесь, когда с 1 октября 2027 года у вас в банке потребуют отчестность по стандартам МСФО. Да-да. И это далеко не все новинки.

Читайте мою статью на Движение.ру и включайтесь!

https://dvizhenie.ru/media/7735/cb-gotovit-peredel-stroitelnoj-otrasli

Ситуация в Тюмени:

1. Река Тура вышла из берегов и местами топит город.
2. В городе воняет говном и дохлой рыбой, потому что вода грязная, в ней умирает ВСЯ рыба и плавает вверх брюхом, а еще плавают дохлые косули.
2.1. Вода из-под крана тоже воняет, горадминистрация просит ее кипятить.
3. В городе нет мобильного интернета и почти нет мобильной связи.
4. В городе в некоторых районах в магазинах кончается питьевая бутилированная вода.
5. В городе многочасовые очереди за бензином.

Особенно некоторых жителей возмутил день города, который прошел так, как будто ничего не происходит. Кстати, в день города еще и была атака БПЛА.

Многие просили меня высказаться по ситуации и призвать местные власти что-то сделать. Все-таки жизнь в городе в последние полтора года стала реально очень некомфортной.

Что я могу сказать?

Мне крайне жаль наших представителей власти, потому что я не понимаю, как они могут со всем этим справиться. И, признаться, я вообще не понимаю, почему они еще не уволились, потому что нет ничего хуже, чем отвечать за то, в чем твоей вины нет.

Да, можно было бы организовать подвоз воды. Ну и еще люди были бы рады если бы все чуть больше называлось своими именами, а не говорилось, что все нормально и под контролем. Так есть ощущение, что тебя слышат и понимают.
Но это все и одновременно ничто во всей совокупности сложившихся обстоятельств.

Остальное сильнее любого регионального мэра и губернатора.

Регулирование ограничений связи им не под силу. Органы безопасности принимают такие решения, какие считают нужными.

Сделать что-то, чтобы в Свердловской области многочисленные предприятия не сливали в реку все то, что сливается - нереально.

Укрепить порванные дамбы и плотины в соседнем регионе - врядли.

Просить дожди не приходить, а БПЛА не прилетать - невозможно.

Повлиять на паводок с учетом того, что он второй за всю историю метеонаблюдений - нереально. И это, кстати, первый, случившийся из-за дождей такой паводок. От того он еще и очень неожиданный. В конце июля обычно горожане возмущаются из-за того, что река мелеет.

Как-то решить проблемы с бензином - тоже нет такой возможности.

Модернизировать Метелевский водозабор, чтобы дома можно было хотя бы мыться - ну это и да, и нет. Еще в 2016 году говорилось о том, что город перейдет на подземные источники водоснабжения. Все-таки Тура входила в десятку самых грязных рек России. Но… посмотрите на дефицит бюджета. По итогам 1 полугодия он в 2 с лишним раза больше показателя прошлого года. Денег нет. А еще десять лет назад на переход требовалось 17 миллиардов. Сколько это сегодня - даже боюсь представить.

Так что гораздо дешевле привезти Полину Гагарину, нормально отметить день города и продолжать терпеть.

Я понимаю возмущение людей. Они проживают свою единственную жизнь вот таким вот образом. Но больше в текущей реальности ничего не остается.

Из вариантов - переезд в Москву:) тут и бензин, и связь, и, возможно, лучшая система ПВО в мире, и Полина Гагарина где-то поет каждую неделю.

В текущей ситуации желаю всем терпения и властям в том числе. Если честно, я вообще в ужасе от того, как это сейчас работать мэром или губернатором. Уверяю вас, что желающих быть градо или региононачальником сейчас немного. А местами их вообще нет. Это самая неблагодарная работа.

В Тюмени, кстати, и мэр, и губернатор, это не приезжие, а местные жители, которые особо остро все воспринимают.

ЦБ снизил ключ до 14% и это снижение гораздо больше, чем на 0,25%.

Если бы ЦБ продолжил руководствоваться своей логикой, которая связана с инфляцией, то ключ сегодня вообще нужно было повышать. И я, если честно, ждал либо сохранения показателя в 14,25%, либо повышения.

Но, видимо, инфляция, которая из-за топливных сложностей, сейчас нарастает - это уже не такая большая проблема. Есть и посерьезнее. Например, массовое банкротство предприятий.

Хорошо, что снизили и это снижение - гораздо больше, чем на 0,25%, потому что оно символизирует смену стратегии.

Плохо, что это уже почти никак никому и ничем не поможет.

Вчера был опубликован рейтинг самых медийных персон девелоперской отрасли России.
Я занял 3 и 4 место по двум разным показателям.

В 1 квартале я входил лишь в топ-20. Но в отличии от большинства, мой личный пиар-бюджет равен нулю рублей.

Сегодня ночью случился очередной прилет по логистическим центрам WB.

Какой-то бесконечный кошмар. Гибнут и получают ранения люди. Бизнесы, строившиеся годами, разрушаются за одну ночь.

Этим сообщением хочу выразить слова поддержки и принести соболезнования всем людям, кого затронули эти или любые подобные события.

Премия Brics Property Awards.

На строительной неделе Брикс в Казани пройдет знаковое событие рынка недвижимости.

Состоится первая международная премия недвижимости стран Брикс.

Почти каждый человек знает об объединении Брикс, поэтому эта премия самим своим названием говорит о многом простому покупателю недвижимости.

Все жилые комплексы, к которым я имею отношение, уже подали заявки на участие и я предлагаю это сделать всем девелоперам, которые подписаны на меня.

Это будет красивое, имеющее смысл торжественное событие, которое пройдет в рамках знакового строительного мероприятия!

Участвуйте и побеждайте!

https://bricsawards.pro

Ну а теперь посоревнуемся в кредитном рейтинге. У вас какой?

Посоревнуемся пенсией? У вас какая? Можно узнать в приложении Сбера

Несколько лет назад у нас были переговоры с потенциальным покупателем доли в Движении.

Мы не сошлись в мультипликаторе. Это количество годовых прибылей, в которые оценивается компания. Я считал, что мы стоим 6 годовых прибылей, а инвестор говорил о 5. Всё это были средние мультипликаторы для любых Российских компаний за исключением сектора it. Там показатели повыше и доходили до 10.

Мультипликатор равен вере инвесторов в светлое будущее. Так, при обсуждении нашего мультипликатора 6, инвестор говорил «да кто его знает, что будет через 6 лет».

Для справки - на международных биржах торгуются компании и их оценка порой доходит до 27 годовых прибылей. Ну а фестиваль Каннские львы был продан за 17 годовых прибылей.

Недавно, общаясь с одним потенциальным партнером, он нам обозначил, что готов максимум рассматривать проекты с мультипликатором 3. И то, врядли.

Я не понял этой цифры, а он в ответ отправил меня посмотреть, что происходит на наших биржах и с каким мултипликатором оцениваются самые известные компании России и даже мира. Например, тот де Газпром.

Ну я и поинтересовался.

Сургутнефтегаз оценивается в 1,1 годовую прибыль. Газпром, примерно, в 2 годовые прибыли. Магнитогорский металлургический комбинат также оценивается в 1 годовую прибыль.

И суть в том, что даже при этих котировках, желающих купить мало. Акции падают и падают.

О чем это говорит?

Если рассуждать линейно и наивно, то сейчас если вы вырите в светлое будущее, то нет никакого смысла создавать какие бы то ни было компании. Согласитесь - странно становиться инвестором-акционером кофейни, ресторана, салона красоты или какого-то производственного предприятия с традиционной окупаемостью в 3-4 года. Вместо этого можно взять кредит, купить 100% акций Магнитогорского металлургического комбината и через год из прибыли отдать кредит даже с безумными процентами банка. Ну а дальше продаем Комбинат и получаем 100% годовых. Причем, не на свой капитал, а на заемный.

Ну или можно не продавать и подождать, когда оценки поднимутся до стандартных мультипликаторов в 5-6-7, а то и 10 годовых прибылей и тогда получатся вообще тысячи процентов дохода.

Но правда такова, что мы этого не наблюдаем. Все наоборот. Акции падают.

Что скажете, эксперты? Это окно возможностей для инвестиций?

Первыми сломались те, кто верил, что скоро всё закончится. Потом — те, кто не верил, что это когда-то закончится. Выжили те, кто сфокусировался на своих делах, без ожиданий того, что ещё может случиться.

Виктор Франкл. Из книги «Сказать жизни ДА»